租赁合同上注明不允许转让。签了个转让合同，付了10W定金。是否可以向他追要。我的转让合理么？
更新时间：2019-01-08 06:17:55人浏览
问题描述：
我有个蛋糕店，向商场租赁的，租赁合同上注明不允许转让。我私下找到买家，签了个转让合同，把店转让了。付了10W定金。现在买我店的人经营了1个月，嫌业绩淡，反悔了。要求退还10W。请问是否合理，这1个月我租金损失和营业额损失谁承担。是否可以向他追要。我的转让合理么？还有这一个月他把店铺弄得乱七八糟的，我无法继续经营了，请支招
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关于租赁租金可以跟房东商量，继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁
2019-01-08 05:56:12
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在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。
这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
2019-01-08 06:02:35
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承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2019-01-08 06:17:55
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1、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即通常说的“买卖不破租赁”，但有例外。根据司法解释：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
2、即使不存在买卖不破租赁的除外情形也可以申请法院拍卖。受让人继续履行租赁合同
2019-01-08 06:06:24
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