法律快车法律问答 > 陕西法律问答榆林法律问答榆林房产纠纷法律问答 > 问答详情

年限为所在楼的同等使用年限。签的是车库使用权转让合同。这个合同有效吗

更新时间：2019-01-03 11:06:22人浏览

问题描述：

购买开发商一车库只有使用权。。不能办理产权，年限为所在楼的同等使用年限。签的是车库使用权转让合同。这个合同有效吗

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助57271人 · 响应时间平均5分钟内

房产转让方式，一个是赠与，一个是过户。房产赠与，写个赠与合同就可以，最好有人证或者到公证处公证。房产过户，需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。
《房屋登记办法》第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

2019-01-03 10:51:36

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助152064人 · 响应时间平均2分钟内

房屋产权年限指房屋的建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅的建筑权属年限为70年，商用房屋的建筑权属年限为40年。《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地70年；
2.工业用地50年；
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4.商业、旅游、娱乐用地40年；
5.综合或者其他用地50年；通过对以上问题的学习，大家对住宅的产权年限更加明确了。房屋产权年限也是根据用途不一样，年限也是不同的。居住用地产权年限一般是70年。

2019-01-03 10:57:51

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助170719人 · 响应时间平均1分钟内

有下列情形之一的公有居住房屋，不得进行承租权的转让和交换：　　
(一)整幢独用的花园住宅;　　
(二)属部队、宗教团体所有或者在学校校园内的;　　
(三)产权不明晰的;　　
(四)承租人拖欠租金尚未结清的(注意：如果承租人拖欠租金超过6个月，出租人可以解除合同);　　
(五)依法代管或需要落实政策的;　　
(六)已列入户籍冻结范围的(注意：主要是指因拆迁等原因进行户籍冻结的情况);　　
(七)承租人在承租房屋内擅自搭建的(注意：擅自搭建造成不能转让的情况比较多，只有在拆除搭建后才能转让);　　
(八)列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的;　　
(九)其他依法应当由出租人收回的。　　除上述情形外，出租人应当同意承租人进行房屋承租权的转让和交换。

2019-01-03 11:06:08