请问这属于违约金过低吗？能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件?适用法律若干问题的解释》第十六条?当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，还是必须等开发商?交房以后才有权起一诉开

更新时间：2018-12-26 01:28:12人浏览

问题描述：

各位律师您们好！?我的购房合同写明是2015年6月30日交房，购房合同约定开发商每延迟一天交房每日赔付总房款的万分之零点一作为补偿?。看情况得今年十一月份了。当时一是没细看合同里的赔偿万分之零点一这一款，二?是没想到拖延怎么长时间也没交房。请问这属于违约金过低吗？能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件?适用法律若干问题的解释》第十六条?当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确?定违约金数额。”吗？我现在可不可以要求提高违约金比例，如果开发商不同意我可以起诉开发商吗？还是必须等开发商?交房以后才有权起一诉开发商？?谢谢一

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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购房违约金的计算　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。　　承担违约责任违约事项包括：　　
(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；　　
(2). 购房者不按期付款；　　　　
(3). 开发商不按期交房；　　
(4). 面积变动超过约定幅度；　　
(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位　　
(6). 产权过户手续不全或不能按期办理。

2018-12-26 01:06:39

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开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

2018-12-26 01:12:43

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开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。

2018-12-26 01:28:12