我父亲单位1994年集资建的楼房?后来单位集体办的小产权?可是当时我家没办后来在去办人家不给办?因为单位基本倒闭?就给开证明?别的不管?因为盖得比较早??现在我去他问我要什么2证一书??我?哪有啊??

更新时间：2019-06-04 07:42:17人浏览

问题描述：

我父亲单位1994年集资建的楼房?后来单位集体办的小产权?可是当时我家没办后来在去办人家不给办?因为单位基本倒闭?就给开证明?别的不管?因为盖得比较早??现在我去他问我要什么2证一书??我?哪有啊???我在网上查了?一下2007年好像国家把集资房归了经济适用房??说了?以前盖的按原规定办理?这个规定有7部门联合发的?建住房[2007]258号??前面好像还有1个规定?都有说以前盖得都按原规定办理?对我们这个有没有效率啊??我们这是个城镇?我父亲是国企职工我父亲单位1994年集资建的楼房?后来单位集体办的小产权?可是当时我家没办后来在去办人家不给办?因为单位基本倒闭?就给开证明?别的不管?因为盖得比较早??现在我去他问我要什么2证一书??我?哪有啊??

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集资房买卖能办产权证吗，　　购买集资房的最大风险就是产权问题。由于集资房常常产权不明，所以在实践中导致了很多问题。下面为大家提供一个具体案例，看看购买集资房的风险。
在购买集资房之前，必须要审查出卖人是否享有完全产权，只有享有完全产区的集资房才是安全的。;　　集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。　　《经济适用房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。
单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。　　《经济适用房管理办法》第二十九条规定，居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。
　　因此，综合上述两条规定，集资房是可以办理产权证的。

2019-06-04 07:30:11

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房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2019-06-04 07:42:17

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产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。

2019-06-04 07:37:32