法律快车法律问答 > 辽宁法律问答葫芦岛法律问答葫芦岛房产纠纷法律问答 > 问答详情

租金是1500.当时和房东签署的合同是押一付三，的费用怎么办？中介要求退房子

更新时间：2019-06-12 10:20:41人浏览

问题描述：

我是2015年5月中旬在北京兆丰园小区租的主卧，租金是1500.当时和房东签署的合同是押一付三，但是到7月初，我给房东打电话时，房东电话一直不通，我们的房子是2室一厅的，还有其他租户。2014年的燃气费用我缴纳的，其他租户不在，一共是500换，时间是7月2号，后给房东打电话和发短信均无回复。7月20日，其他租户在不家，我们的门锁自然损坏了，我有换的门锁200元。关键问题出现了。7月31号的时候，来几个人魔狗样的中介公司的，也没有拿着合同，说房东与他们签署合同了，让我们搬家.我想请问，我的押金和缴纳燃气（未租之前产生的）、门锁（自然损坏的），的费用怎么办？房东失联，中介要求退房子，如果和中介签，还得重新押一付三。租金是1500.当时和房东签署的合同是押一付三，的费用怎么办？中介要求退房子

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助151935人 · 响应时间平均1分钟内

租房合同未到，提前退房房东不退押金，处理流程：
1、这是属于租赁合同纠纷；
　　
2、签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；
　　
3、房东不退押金是否合法则要看你们合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约的情况下，房东有权不退回押金，则房东的行为合法；
　　
4、法律依据：《合同法》第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2019-06-12 09:56:35

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助118079人 · 响应时间平均5分钟内

递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

2019-06-12 10:02:20

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助148235人 · 响应时间平均4分钟内

人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
　
(一)已经合法占有租赁房屋的。即签订了合同之后有承租人已经入住到出租的房屋，那只能由占有房屋的人作为房屋租赁合同的合法承租人。　
(二)已经办理登记备案手续的。即几个承租人都还没有占有出租的房屋，但是房屋租赁合同需要办理登记备案的，那么由先办理登记备案的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
(三)合同成立在先的。即几个承租人既没有人占有出租屋也没有人办理登记备案的，那么由先签订房屋租赁合同的人作为房屋租赁合同的合法承租人。
其次、根据上面的顺序确定了房屋的承租人之后，不能取得租赁房屋的承租人可以请求解除合同，因为出租人和他人签订合同导致合同无法履行的属于《合同法》规定的当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的情况，所以承租人可以解除合同。　同时，还可以就出租的违约行为要求承担违约责任，违约责任合同中有约定的按约定，合同中，无约定违任的，可要求对方赔偿因对方的违约，所造成的实际损失。计算如下：
1、合同中没有约定违约金条款，但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可按照这个计算方法进行计算。　
2、如果合同中，也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的，可以凭借收据由双方协商一致。　
3、如果双方就实际损失金额，不能达成协商一致的，可以向法院起诉，由法院审查后进行判决。　最后，在租房过程中为了避免在签订合同后自己的权利得不到保障的情况，要在签订合同的时候将违约责任明确到合同中，作为更有利的证据，这样在协商解决不了的时候可以直接凭借合同积极到法院起诉，维护自己的权利。

2019-06-12 10:20:41