民间借贷案件进入执行阶段，第二查封未生效，我想和第一查封合作，收购债权，能否利用第一债权查封拍卖?
更新时间：2019-03-31 08:28:56人浏览
问题描述：
民间借贷案件进入执行阶段，由于我抵押的房产前面有二个查封，第一个查封债权数较小，法院无法拍卖，第二查封未生效，我想和第一查封合作，收购债权，能否利用第一债权查封拍卖?民间借贷案件进入执行阶段，第二查封未生效，我想和第一查封合作，收购债权，能否利用第一债权查封拍卖?
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借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。
如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。
在抵押房产拍卖过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的
0.64倍进行拍卖；第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议借款人申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。
如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。
在抵押房产拍卖过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的
0.64倍进行拍卖；第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议借款人申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。
2019-03-31 08:11:23
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法院拍卖房子一共有四个流程：拍卖前，查封房屋；拍卖前，评估房屋；确定拍卖保留价；拍卖（可以拍卖三次）。
拍卖房子的具体流程如下：
一、到房管局查封被执行人的房屋产权。
二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
四、拍卖。
拍卖房子的具体流程如下：
一、到房管局查封被执行人的房屋产权。
二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
四、拍卖。
2019-03-31 08:18:11
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房产作为抵押担保的民间个人借贷日趋活跃，可因民间抵押引起的纠纷也不少。民间借款抵押在选择借贷抵押时抵押的几种情况需要注意。
1、与最高人民法院司法解释规定相似的情况是，大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
2、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
3、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
4、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
1、与最高人民法院司法解释规定相似的情况是，大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。
2、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
3、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。
4、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。
2019-03-31 08:27:38
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根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。 总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。 申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料： ⑴房屋他项权利登记申请书; ⑵房屋权属证书、国有土地使用权证; ⑶借款、抵押合同; ⑷抵押双方当事人的身份证明; 以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明;抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明;
三、对符合下列条件的抵押权设立登记申请，登记机构应当予以登记：
(一)申请人是抵押合同的当事人;
(二)抵押人是登记簿或房产档案记载的房屋所有权人;
(三)申请登记的房屋与登记簿或房产档案的记载一致;
(四)不存在法律法规规定的不予登记的情形。
四、自然人申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应由自然人(含共有人)亲自办理，不得委托他人办理。
五、自然人、法人或其他组织之间为履行其他合法债务而设定的房产抵押登记参照民间借贷涉及的房产抵押登记办理。 当事人在办理民间借贷房产抵押登记时，最好是委托较为正规、专业的民间借贷中介服务公司办理民间借贷的相关业务，这样可省许多事。同时，一定要准备好完整的办理抵押登记所需要的证件，文件的原件、复印件;一定要保证办理民间借贷房产抵押登记的所有相关人员能够全部到场亲自办理，这样可以达到事半功倍的效果。
三、对符合下列条件的抵押权设立登记申请，登记机构应当予以登记：
(一)申请人是抵押合同的当事人;
(二)抵押人是登记簿或房产档案记载的房屋所有权人;
(三)申请登记的房屋与登记簿或房产档案的记载一致;
(四)不存在法律法规规定的不予登记的情形。
四、自然人申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应由自然人(含共有人)亲自办理，不得委托他人办理。
五、自然人、法人或其他组织之间为履行其他合法债务而设定的房产抵押登记参照民间借贷涉及的房产抵押登记办理。 当事人在办理民间借贷房产抵押登记时，最好是委托较为正规、专业的民间借贷中介服务公司办理民间借贷的相关业务，这样可省许多事。同时，一定要准备好完整的办理抵押登记所需要的证件，文件的原件、复印件;一定要保证办理民间借贷房产抵押登记的所有相关人员能够全部到场亲自办理，这样可以达到事半功倍的效果。
2019-03-31 08:28:56
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