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跟开发商签订认购书?交了定金2万?因为现在公积金贷不了下来，想问下可以退定金吗？??在认购书甲方开发商的既没有签字也没有盖章?这认购书有效吗

更新时间：2019-05-09 12:33:18人浏览

问题描述：

跟开发商签订认购书?交了定金2万?因为现在公积金贷不了下来，所以就不想买这个房子了?就是想问下可以退定金吗？??在认购书甲方开发商的既没有签字也没有盖章?这认购书有效吗跟开发商签订认购书?交了定金2万?因为现在公积金贷不了下来，想问下可以退定金吗？??在认购书甲方开发商的既没有签字也没有盖章?这认购书有效吗

3位律师解答

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1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　
2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　
3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　
4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。

2019-05-09 12:22:01

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商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?　　什么是购房定金，购房定金能不能退?　　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　　
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　　　
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。　　　　总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

2019-05-09 12:26:10

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依据《住房公积金管理条例》，我国境内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工都必须缴存住房公积金。建议携带以下资料，实名向单位所在区域的住房公积金管理中心反映。情况属实的，中心将依法督促单位办理。
（一）单位未足额缴存住房公积金的实际情况及请求中心处理事项的投诉信，由本人签名；
（二）身份证原件及复印件；
（三）未足额缴存住房公积金的单位信息，例如单位工商企业登记信息、机关和事业单位以及社团组织的成立信息等。单位曾变更名称的，还需提供由相关部门出具的被投诉人变更单位名称的证明材料；
（四）与单位存在劳动关系的证明材料（劳动合同、劳动手册、劳动仲裁裁决书及送达证明，人民法院判决书及其生效证明）；
（五）历年住房公积金缴存基数的有效证明，例如：由税务部门出具并加盖公章的每月工资、薪金所得证明、作为工资发放使用的银行存折或银行打印单（需加盖银行章）、社保部门盖章的社保缴费记录单等。

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