债务人没有办理房产证现在可能办理他项权证的,房子是否可以保全。

更新时间:2019-01-06 12:38:51人浏览
问题描述:
债务人没有办理房产证现在可能办理他项权证的,房子是否可以保全
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队 咨询我
已帮助68588人 · 响应时间 平均5分钟内
一般购买房屋后,都要及时办理房产证,只要是按照正常买房流程,一般都能办房产证,办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定,“国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日。”
2019-01-06 12:11:58
法律快车咨询顾问 咨询我
已帮助109416人 · 响应时间 平均3分钟内
您好,债务的保全方式:债权人的代位权
1、代位权的概念:指当债务人怠于行使其对第三人享有的权利而害及债权人的债权时,债权人为保全自己的债权,可以自己的名义代位行使债务人对第三人的权利之权利。 债权人的代位权具有如下特点:
(1)代位权是债权人基于其对债务人享有的债权而对债务人的债务人主张权利,体现了债的效力的扩张,是由法律直接予以规定的权利,不论当事人之间是否有约定。
(2)代位权是债权人以自己的名义行使债务人权利的权利。
(3)债权人的代位权是债权人为保全债权而代债务人行使其权利。
(4)代位权只能通过向法院提起诉讼才能有效行使,而非直接向次债务人行使。
2、代位权的成立要件:
(1)债务人须对第三人享有权利。
(2)债务人怠于行使其权利。
(3)债务人已陷于迟延。
(4)有保全债权的必要。
3、代位权的行使:行使主体是债权人,以保全债权人的债权必要为其限度。
4、代位权行使的效力:债权人代位行使的效果直接归属债务人。债权人可直接受领次债务人的清偿。
三、债权人的撤消权
1、撤消权的概念:指债权人对于债务人所为的危害债权的行为,可请求法院予以撤消的权利。
2、撤消权成立要件:
(1)客观要件: 须有债务人减少财产的行为。 须债务人的行为有害债权。 债务人的行为须为财产为标的。 债务人的作为须在债权成立以后所为。
(2)主观要件:债务人主观上有恶意。
3、撤消权行使的方式与效力: 与代位权一样,债权人的撤消权由债权人以自己的名义通过诉讼程序行使。而不得直接向债务人或第三人行使。 对于债务人和第三人的效力:债务人的行为一旦被撤消,即自始失去法律效力。 对于行使撤消权人的效力:有权请求受益人或受让人向债务人或向自己返还所受利益。涉及费用由债务人负担,第三人有过错的,应适当分担。
2019-01-06 12:18:16
房产纠纷律师团队 咨询我
已帮助105391人 · 响应时间 平均3分钟内
债务人若是没有偿还债务能力,且房子不是唯一住房,或者房子过大,可以申请法院执行房产。债务人中有一套住房,在符合条件的情况下,法院可以强制执行。具体情况如下:
1、债务人住房面积较大的,可以强制执行,并给予被执行人小面积住房居住,也可以给予五至八年的房屋租金让其自行寻找住所。
2、对被执行人有抚养义务的人有住所可以供其居住的,可以强制执行。
3、法院判决生效后,被执行人为逃避债务转移名下房屋的,法院可以撤销转移,并强制执行该房屋。《最高法院关于执行异议的若干规定》第二十条金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:
(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;
(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;
(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起,已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的,人民法院不予支持。
2019-01-06 12:36:21
平台特邀律师 咨询我
已帮助179770人 · 响应时间 平均5分钟内
租住没有取得房产证的房屋,租房合同是否有效,应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为 未取得建筑工程规划手续 或 未按建筑工程规划许可证的规定建设 而不能取得房产证的,由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定,属于违法建筑,法律不予保护,出租该类房屋,租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或政府主管部门的批准,则违法建筑的违法性消除,原以违法建筑签订的租赁合同效力在不存在其他无效的情形下,应认定有效。
2019-01-06 12:38:51
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
借款人提供房产抵押未登记,债权人能否先向保证人求偿
借款人提供房产抵押未登记,债权人能否先向保证人求偿
借款人提供房产抵押未登记,债权人能否先向保证人求偿编辑同志:前年,陈某做生意急需资金,向李某借款8万元,双方订立了借款合同,约定2年后还清全部借款,陈某并将其房
借款
人浏览
办理房产证不需要银行提供贷款申请书,前往房管局办理即可。(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
保全什么意思
保全什么意思
保全应该指的是财产保全。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免
诉讼
人浏览
债务人或第三人向债权人提供抵押物时,应办理什么手续?
债务人或第三人向债权人提供抵押物时,应办理什么手续?
债务人或第三人向债权人提供抵押物时,应办理什么手续?根据1988年1月26日最高人民法院审判委员会讨论通过的《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意
债权抵押
人浏览
浅析办理房屋抵押登记手续
浅析办理房屋抵押登记手续
【房产抵押程序】浅析办理房屋抵押登记手续为了保证贷款的安全偿还,购房人申请公积金贷款,必须提供以下几种担保方式:一是以所购住房做抵押并办理了抵押登记手续,这种往
抵押登记
人浏览
起诉欠款人,有什么注意事项:1、不要“打草惊蛇”。不论债权人是否真的打算起诉,都不要轻易向债务人(即欠款人)释放“我要起诉你”之类的信息。2、注意诉讼时效。3、
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
最高额担保可以多个债务人吗
最高额担保可以多个债务人吗
最高额担保只能有一个债务人,不可以为多个债务人。最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定
抵押担保
人浏览
租住没有取得房产证的房屋,租房合同是否有效,应从取得房产证的原因进行类型化对比。如果因为未取得建筑工程规划手续或未按建筑工程规划许可证的规定建设而不能取得房产证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
;房屋产权交换的办理首先房屋产权交换双方要共同到房管部门提出申请并提交相关资料,在配图时需查验双方的房屋权属证书和双方签订的房屋产权交换协议、双方身份证原件。房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
无须办理财产保全。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
您好,已被查封的房产不能重复查封,不过可以申请保全,轮候查封。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
出租房消防罚款金额因违规情况而异。具体罚款数额需根据违规程度和当地消防法规确定。若涉及严重违规或造成严重后果,罚款可能较高。建议咨询当地消防部门或律师以获取准确
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
私自变更房屋产权不合法符合法律程序,是无效的,可以申请撤销。房产证是父母名字,属于父母房产,未经父母同意,不能随意修改的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房离婚怎么分割
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
房地产法
人浏览
电缆线坏了,如果是在小区进户线以外有当地电力部门维修,如果是进户线以内则由小区业主维修。根据相关法律规定,小区内部的公共设施都是归小区内部全体业主所有的,公共维
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
如果您认为装修公司存在欺诈行为,首先可以收集相关证据,如合同、付款记录、施工照片等。然后,您可以向消费者协会或装修行业协会投诉,寻求他们的帮助和调解。如果这些方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
公租房申请流程:1、满足申请条件的人提交户籍证明,外来人员要提交居住证;2、申请人还要提交收入证明,收入必须符合申请的标准;3、申请人要提交自己居住住所的面积符
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可根据相关的拆迁补偿办法来定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是被对方偷看了是吗,你和我说
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
需要根据具体情况确定
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询