法律快车法律问答 > 江苏法律问答苏州法律问答苏州房产纠纷法律问答 > 问答详情

比如政策变动或当初签定购房协议的中介找不到了又或者房价上涨等原因房主拒不过户该如何处理？签订的购房协议要注意什么条款，
签订购房协议该注意什么？

更新时间：2019-05-08 21:01:35人浏览

问题描述：

我是张家港本地的，在我们本地某小区看中了一套安置房，想买下来。中介说该房2年以后房本才能发下来，需先付80％首付款，才可入住，等2年后和房主办理过户。

我现在最担心的是，如果两年后因为其他原因，比如政策变动或当初签定购房协议的中介找不到了又或者房价上涨等原因房主拒不过户该如何处理？签订的购房协议要注意什么条款，该协议在发生纠纷起诉到法院是是否具有法律效力？

签订购房协议该注意什么？

请专家详细解答，非常感谢！！比如政策变动或当初签定购房协议的中介找不到了又或者房价上涨等原因房主拒不过户该如何处理？签订的购房协议要注意什么条款，

签订购房协议该注意什么？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助98637人 · 响应时间平均4分钟内

根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

2019-05-08 20:49:33

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助119167人 · 响应时间平均5分钟内

购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

2019-05-08 21:01:35

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助166832人 · 响应时间平均1分钟内

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。　　其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：　　
(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;　　
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;　　
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：　　
(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;　　
(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;　　
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;　　
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;　　
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质量经检验确属不合格，购房者可以退房;　　
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房;　　
(10)开发商将出售的房屋抵押给第三人或者将房屋又出卖给第三人，购房者可以选择退房。

2019-05-08 20:53:01