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产权登记面积与合同面积误差比绝对值在3%以内（含3%）买受人不退房的，具体怎么解决

更新时间：2018-12-29 18:15:41人浏览

问题描述：

2013年10月，澄城网友“小勇”在澄星花苑二期买了一套91平米的房子，可是到今年6月交房时，这套房子的面积却变成了108平米。“当初改动时没有和业主商量，现在多出来的却让我们补钱。”??民生热线：澄城澄星花苑二期开发商私自更改楼宇结构??交房时才通知业主面积大了17个平方??澄星花苑二期位于澄城县工商局北侧，由陕西荣林森置业有限公司开发建设。据网友反映，按约定本该于去年9月30日交付的房子，直到今年5月才陆续通知业主收房。“这时候开发商才通知大家，盖好的房子比预售时的面积大了17个平方，相当于一个卧室的大小。”??记者了解到，这样的情况不只存在网友“小勇”一家，仅民生热线平台就有5位网友反映了相同的问题。“小区5、6、7号楼的房子都是91.13平米，购房的时候都给我们算面积都精确到小数点以后两位，现在竟然出现了这么大的误差。”网友说。??“通知收房的时候，开发商给了我们两个方案：一个是，多出来的17个平方业主全认，按2000元/平米；另一个是，开发商认3~4个平方，剩下的部分按2600元/平米由业主买单。”网友表示，这样的处理方式让他们不能接受，“手上要真有闲钱当初就买大户型了，况且我们现在每月还着房贷。”??合同约定面积误差超出3%由开发商承担??根据网友提供的购房合同，开发商和业主事先对房屋面积差异处理，有着明确的约定。即，产权登记面积与合同面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，买受人有权退房，买受人不退房的，面积误差比在3%（含3%）以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担。??按照91平米的房屋面积计算，超出的17平米误差比值已经超出18%，不应由购房业主承担所有超出部分的房价款，而只需补足2.73个平米的房价款。??因疏忽设计审图出现失误正协调解决问题??今天（7月6日）上午，记者联系到了澄星花苑二期开发商陕西荣林森置业有限公司。“据我了解，是设计审图的时候出了差错。”荣林森置业法人代表李新亮告诉记者，由于澄星花苑二期项目负责人的疏忽，没有对第三方设计单位制作的施工图与工程图进行审核，“属于是公司失误，肯定不是人为造成的。”??“现在出现的这个情况，是开发商和业主都不希望看到的，我们也是在房管所验收丈量时才知道。”李新亮说，据测算因失误造成的损失达到近500万元，目前他们正在与设计单位沟通赔偿问题。??李新亮表示，了解情况以后，他已经要求分公司跟业主积极沟通，妥善解决问题。“因为问题牵扯到很多户，具体怎么解决，肯定需要一个过程。”??截至发稿时，记者多次拨打澄星花苑二期项目负责人电话，该电话一直处于关机状态。

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开发商逾期交房的，需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018-12-29 17:59:46

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。故买受人依法可以解除合同。

2018-12-29 18:15:41

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开发商违约拒绝退房该怎么办，　　
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　
(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2018-12-29 18:13:11