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当时签定的是一份“联建房协议”，因此就买了。还说在这前的规划上就有的，有正当理由要求退房吗？

更新时间：2019-03-10 21:19:42人浏览

问题描述：

您好，我于11年在高县福溪购得一套房，不算为小区，但有房产证、土地证。当时签定的是一份“联建房协议”，买房的时候只有两栋楼，中间围有一个两百多个平方的空地。大家都想到这空地以后停车啊那些还方便，因此就买了。而现今，开发商又在这片空地上修建一楼，还说在这前的规划上就有的，县房管局有备案的。如果他们当时就告知我，我也就不会买这房了。而前些天，我看了还在他那里的土地证，证上的宗地图上也显示只有两栋楼，中间为一个大棚及空地。我也问过他们，他们说那个是先前画的，后建的没有画上去……

请问一下，这后建这楼合法吗？有理由起诉开发商吗？有正当理由要求退房吗？当时签定的是一份“联建房协议”，因此就买了。还说在这前的规划上就有的，有正当理由要求退房吗？

4位律师解答

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根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备案应当提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。所以当事人双方留存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。

2019-03-10 21:01:31

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中介机构如果没有房主的授权委托是没有权利代表房主与第三方签订合同的，没有房产证说明中介机构没有尽到尽职义务，不了解房屋的信息，在房屋存在纠纷的情况下很容易让第三方收到损失。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

2019-03-10 21:19:42

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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

2019-03-10 21:12:42