是否属于违建？恢复原状？我能否要求那业主赔偿我商铺装修的损失？

更新时间：2019-06-12 19:21:01人浏览

问题描述：

你好?

我在韶关曲江源河鸿景小区买了一商铺，起初买之前且装修完成后都未发现楼顶面有任何建筑物。但是过三个月后在相近楼面2楼的一业主在我的商铺楼顶面上建花坛种树及露天蓄水池，一开始导致我的商铺漏水且批塘的石灰发胀鼓起。虽我将这一情况投诉到物业管理处要求恢复我商铺楼面的原状，但是管业与那一业主沟通不成只答应解决补漏水这一问题。

请问：

1、楼上的那一业主在我的楼顶面上所建的花坛种树及露天蓄水池是否属于违建？

2、我有无权利要求物业或那一业主清除我商铺楼面的建筑物，恢复原状？

3、我能否要求那业主赔偿我商铺装修的损失？是否属于违建？恢复原状？我能否要求那业主赔偿我商铺装修的损失？

3位律师解答

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物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。
　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。　　第四，微利原则。
物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。　　第五，公平原则。

2019-06-12 19:04:46

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从业主和物业管理小区的关系看，水电气热的管理和维护一般不属于物业服务合同的内容。物业管理小区一般是依据与水电气热等专业服务单位之间的协议代为管理。物业管理小区无权也不应采取断水、断电的做法，而应选择合法手段解决问题。
　　如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。

2019-06-12 19:21:01