然后与我签订转让合同。
我接受此门面后丙方能否单方面毁约并收回门面?是否还有遗漏问题
更新时间:2019-01-02 07:41:18人浏览
问题描述:
转让方(甲方)
受让方(我)
房东(丙方)
我准备从甲方手上转让一个门面,转让费2000元,未到期的半年房租12000,合计:14000元
现在情况是这么的,甲方电话联系了丙方,明确了甲方转让许可(口头协商)。待三方会面后具体协商并签订一个三年租赁的新合同。
如果丙方能与我直接签订新合同,并书面同意甲方的转让许可,这样就最好。
但问题就出现在这里,如果丙方不愿意与我签订合同,只和甲方签订(甲方已租十年),能否按照甲方所说:甲方继续与丙方签订三年合同,然后与我签订转让合同。
我的想法是:合同里加入一条:在甲方有转让门面的权利,和我接到门面后继续享有合同里甲方一切权利包含转让权。
另外还需要加入什么条款和主意事项?
我接受此门面后丙方能否单方面毁约并收回门面?
由于是第一次租门面,所涉及到的问题,不太懂,是否还有遗漏问题,待指点!
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的,那么,应当继续履行原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
所以,房东要收回房子对不对,要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
如果是经房东同意的,那么,应当继续履行原租赁协议,房东的的行为属于违约,你有权要求他赔偿你的损失。
如果是未经房东同意的擅自转租,那么,房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
2019-01-02 07:17:03
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租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,也就是说目前你们的是不定期租赁合同的关系。再根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
所以,你作为承租人,完全可以随时解除该不定期租赁合同,只需要付你实际上租住这段时间的租金。如果该半月租金是你实际租住所产生的房租,你是要给他的,但如果该半月租金是另外给他的(例如所谓扣押金等等带有合同违约惩罚性条款的)那是不行的,因为后一不定期租赁合同没此规定。
所以,你作为承租人,完全可以随时解除该不定期租赁合同,只需要付你实际上租住这段时间的租金。如果该半月租金是你实际租住所产生的房租,你是要给他的,但如果该半月租金是另外给他的(例如所谓扣押金等等带有合同违约惩罚性条款的)那是不行的,因为后一不定期租赁合同没此规定。
2019-01-02 07:20:42
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房屋租赁合同中,如果还未到期就解除合同,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。
2019-01-02 07:41:18
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租约到期,承租人要求续租,而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低,出租人把租金提高到国家规定的标准,即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,参照较高的房屋所在地租金的实际水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。
2019-01-02 07:35:58
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