并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，房东继续与乙方签订房屋租赁合同
?????????????????????????????店面转让协议
转让方（甲方）：____________
身份证号码：________________
顶让方（乙方）：____________
身份证号码：________________
甲、乙两方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：
一、甲方同意将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用，建筑面积为?____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延_______年，并由乙方与房东按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
????二、房东与甲方已签订了租赁合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金为_______元人民币，甲方剩余租期为_______月，剩余租金_______元由乙方支付给甲方。
????三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有门面租赁合同中所规定的条款。
????四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
????五、甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元，（大写：???????_______?????????），上述费用已包括原有货物、第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
????六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
????七、违约责任：（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。?甲方应该三日内交付门面，逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金，超过7天乙方有权解除合同；（2）乙方应该三日内接收门面，逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金，超过7天甲方有权解除合同；?????????????????????????????????????????????????????????????????????? 八、一年内如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，甲方按照转让费用标准补偿乙方。
????九、甲方保证房东与甲方租期满后，房东继续与乙方签订房屋租赁合同，房东两年内不会收回房屋，否则甲方按照转让费用标准补偿乙方。???????????????????????????????????????????????????????????????????? 十、本合同一式两份，两方各执一份，自两方签字之日起生效。
????甲方签字：_______________??????乙方签字：_______________
签订日期：_______??????????????签订日期：_______________
签订地点：_______________??????签订地点：_______________并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，房东继续与乙方签订房屋租赁合同
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第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。
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上限“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
