漏水导致楼下有损失，请问我要承担责任吗？租房合同里面地暖房东承诺是好的。房东说要我赔付楼下？
更新时间：2019-02-10 01:57:45人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助139061人 · 响应时间 平均4分钟内
以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，然后要求房东退还押金，这没有任何问题，完全合理合法。但房东拒不退还的话，你只能通过法院解决了，但只要你有证据，可以保证胜诉。
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失
合同法：第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失
2019-02-10 01:36:33
咨询我
已帮助130563人 · 响应时间 平均4分钟内
房东贷款需要租房子的人签合同才可以完成抵押贷款的合同，承租人有权拒绝签字。
① 具体看租费合同是否有对房贷使用房产抵押贷款的约定，如房产抵押后无力偿还，租房时间未到如何赔偿的；
② 对银行来说，承租人不签定协议，在承租期内，房贷抵押贷款无法偿还，银行收取抵押房产，但承租人依法享有使用权；
③ 在正常情况承租人拒不签字，房贷抵押贷款合同无法成立，或需同银行商定特殊情况的处理方法；
④ 签字或者不签字，决定权在承租人手中，建议以承租人保障自身合法权益为最优考虑。
① 具体看租费合同是否有对房贷使用房产抵押贷款的约定，如房产抵押后无力偿还，租房时间未到如何赔偿的；
② 对银行来说，承租人不签定协议，在承租期内，房贷抵押贷款无法偿还，银行收取抵押房产，但承租人依法享有使用权；
③ 在正常情况承租人拒不签字，房贷抵押贷款合同无法成立，或需同银行商定特殊情况的处理方法；
④ 签字或者不签字，决定权在承租人手中，建议以承租人保障自身合法权益为最优考虑。
2019-02-10 01:42:01
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助182042人 · 响应时间 平均5分钟内
未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
2019-02-10 01:53:50
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助144274人 · 响应时间 平均2分钟内
签订房屋租赁合同时要注意：首先要明确你的主体身份，是出租人还是承租人。
如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。
其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。
如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。
（保存好相关身份资料证明）
对于租赁条款方面
（1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；
（2）明确租赁具体期限；
（3）明确租赁之时房屋具体状况；
（4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；
（5）明确违约责任等情况。
如果你是承租人，务必明确出租人的主体资格，是单位还是自然人，如果是单位，需要提供相关营业执照等，授权委托书等。
其次，要明确出租人有没有转租权。特别是出租情况较为复杂的物业。如果你的出租人没有转租权或者未经得其出租人同意转租的书面证明，建议不要签订租赁合同。
如果你是出租人，那么还是要进行必要的承租人主体审查。
（保存好相关身份资料证明）
对于租赁条款方面
（1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；
（2）明确租赁具体期限；
（3）明确租赁之时房屋具体状况；
（4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；
（5）明确违约责任等情况。
2019-02-10 01:57:45
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
出租房漏水致邻居损失 法院判房东房客有责任
2006年11月，张先生将自己在古北路一套房屋出租给刘先生使用，约定租金为每月4000元，刘先生支付租房保证金8000元。去年10月的一天凌晨，房屋发生向楼下漏
房地产动态
人浏览
房屋质量问题怎么赔偿，一、房屋质量问题怎么赔偿根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
楼上淋浴楼下漏水 楼上赔偿楼下损失
由于上住户管道水，致使下邻居装修受损，不得不大面积修复。近日，江苏省江阴市人民法院一审判决上住户孙某赔偿下住户郑某装潢损失16695.2元。孙某和郑某是某小区上
合同诉讼
人浏览
楼上漏水，物业不管，我该找谁？
最近这天气，老天一直在下雨，让人心里特别烦。可市民林先生更烦，不但是外面下雨，连家里头都没有个干爽的地方，同样在淅沥淅沥的下着“小雨”，有时“雨势”大到要用脸盆
物业管理纠纷
人浏览
1、劳动者在工作中因故意或者重大过失给用人单位造成损失的，应当按照劳动合同的约定赔偿用人单位所遭受的损失。劳动者因一般工作失误而造成损失的，不对用人单位承担赔偿
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
以租赁合同为例，若合同中无特殊约定，例如承租方负责维修等条款的话，意见如下：你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失，并通知其因不予维修，故解除合同，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
看破裂原因，
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，不合理，协商不成，建议你们通过法律途径解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
要看实际情况，房主一般是有责任的，要求做保温没有依据
如需帮助，电话联系
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
需要鉴定水管破裂原因确定责任。如果是公共部分的，管道公司赔偿。房东所有和管理的，房东赔偿。你使用不当造成由你赔偿。
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
法院调解离婚的程序：1、双方当事人申请调解或人民法院主动适用调解；2、人民调解委员会根据双方当事人的情况，进行调解；3、调解结束，当事人就离婚或不离婚达成一致或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，建议保留证据起诉解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动仲裁调解书上双方签了字就生效。仲裁庭根据仲裁制作的调解书，经双方当事人签收后，发生法律效力。如果只是调解协议没有调解书，则没有强制执行力。法律依据：《中华人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法院制作的离婚调解书生效之后就具有强制执行力，如果对方不愿意履行，那另一方可以去原制作调解书的法院申请强制执行。申请强制执行之后，法院可以根据实际情况采取强制措
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
向法院申请强制执行就可以
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
如果在笔录上签字之后，同时还签了送达回证，具备法律效力。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
具体看是否在调解笔录上签字，是否出民事调解书。
如果只是诉前调解，可以进入诉讼程序
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以向法院申请强制执行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询