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这对我们购房者严重不公平，所以我们要求开发商退还购房定金，想问下退定金还有希望吗？

更新时间：2019-01-02 16:06:28人浏览

问题描述：

我在8月6号在开发商汇峰置业开发的小楼盘半山豪庭（半山郡）看房，当时交了3万定金，当时明确表示没那么多钱交首付，但是开发商说愿意借资3万并且给我们延迟一个月让我们去借钱，当时我们请求看合同开发商不给看先让我们把3万定金交了，说合同一定要交完首付才能看，还说整个b8栋的人都不能提前看合同，交了钱一直让我们签购房协议，8月29号去与开发商签合同，但是我们对于合同有些条款提出了异议，并且与开发商协商补充增加合理协议，但是都严重遭到开发商拒绝，表示合同不能做任何更改也不能添加协议，由于开发商太过分，只允许他自己添加协议，这对我们购房者严重不公平，所以我们要求开发商退还购房定金，并且多次与开发商协商，但是缕缕遭到开发商拒绝，因为认购协议里面有一条不能同意合同所有条款，想问下退定金还有希望吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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签购房合同要注意条款的哪方面？　　
一、房屋面积的条款　　购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例。　　另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。　　
二、价格条款　　在一般合同中，价格条款应是比较明确的。开发商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。　　
三、房屋质量的条款　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

2019-01-02 15:58:57

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房屋买卖合同违约金的规定:
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

2019-01-02 16:04:59

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以下情况可以退：
一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2019-01-02 16:06:28