是否存在合同欺诈或未按约定履行合同的情形？是否已经过了诉讼时效？房管局和中介在没有严格审核购房合同签订人和产权人

更新时间：2019-06-03 10:42:02人浏览

问题描述：

03年的时候本人在小镇上联合几个朋友开发了一个商品房小区，将其中一套房屋出售给了一家人（老太、大儿子、大儿媳、小儿子，老太为大儿子和小儿子的亲生母亲），付款是由大儿媳和老太一起来付的款，大儿媳支付了7万，老太支付了6万，购房合同由大儿媳代签的大儿子的名，但是由于当时对其中的政策不太懂，加上本人的疏忽，在办理房产证的时候交的是老太的身份证，而且房产证是委托中介机构办理的，结果导致房产证上写的只有老太的名字。现在大儿子四处告状本人一房两卖，建设局来调查过，本人也请过有关人员来调解，但都收效甚微。。。

现在请教懂法律的朋友：

1、在本案中本人的行为是否构成“一房两卖”？

2、是否存在合同欺诈或未按约定履行合同的情形？

3、大儿子当初应该知道房产证上没写他的名字，若他现在走法律程序是否已经过了诉讼时效？

4、在办理房产证的时候，房管局和中介在没有严格审核购房合同签订人和产权人是否一致的情况下，就直接在房产证上写了老太的名字，他们应当承担怎样的责任？

5、如果本人被起诉，被起诉的理由可能有哪些？

案件背景：

1、老太和大儿子共同出资买房的初衷是老太觉得大儿子混的比小儿子差，想多帮衬点他，也就是想把房子将来留给大儿子。

2、由于家庭原因，老太一直在帮小儿子带孙子，大儿子与老太关系逐渐恶化，老太诉称大儿子一家三年没来看过他，大儿子担心老太将来把房子给了小儿子，故大儿子现在四处上访检举本人“一房两卖”。

3、大儿子、小儿子现已均在大城市购房居住，原老太和大儿子共同购买的房屋一直由老太居住，此房屋市场价值15万左右。是否存在合同欺诈或未按约定履行合同的情形？是否已经过了诉讼时效？房管局和中介在没有严格审核购房合同签订人和产权人

4位律师解答

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房产纠纷一般来说大多构成民事案件，属于人民法院民事案件受理范围，少数属于行政案件的受理范围。但也有些房产纠纷并不属于人民法院受理范围，应由其他部门来受理。因此，在提起诉讼前，首先应对自己的房产纠纷性质有所了解，弄清楚它是否属于人民法院的受理范围，以免徒劳。　　根据有关法律规定和司法审判实践经验，在案件受理范围方面，纠纷当事人应注意以下一些界限：　　
1.凡以房产为标的的买卖、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑)以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件受理。　　
2.因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起诉讼。　　
3.单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，职工因本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同要求收回公房使用权的，可以向法院提起民事诉讼。　　
4.单位之间因行政调拨等原因引起的房屋纠纷，不属法院受理范围，当事人应向有关主管部门申请解决。因历史原因由行政划拨房屋使用权的，现房屋产权人要求收回房屋自用或要求明确租金的，可以向法院起诉，法院一般作为民事案件受理。　　
5.因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。　　
6.因为有关部门审批建筑执照不当，影响他人通风、采光引起的纠纷，一般应由原告向有关部门申请解决，也可向法院提起行政诉讼。　　
7.有关私房落实政策的案件，如私房在社会主义改造中的问题，建国初期由有关部门代管的房产问题，落实华侨及港、澳、台胞私房政策的问题等，原告应向当地落实私房政策部门或有关主管部门申请解决。但有关部门按私房落实政策先落实了房产，后又撤销的，当事人对撤销的具体行政行为不服，可以向法院提起行政诉讼。

2019-06-03 10:21:18

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一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。

2019-06-03 10:23:18