法律快车法律问答 > 湖北法律问答黄石法律问答黄石房产纠纷法律问答 > 问答详情

开发商抵给包工头一套房子，由于一些问题还没办下来商品房预售许可证，请问我跟包工头或者开发商做好还要签什么协议？

更新时间：2019-05-08 13:39:24人浏览

问题描述：

开发商抵给包工头一套房子，现房，他们之间有一份抵账协议，这套房子产权还在开发商那里，由于一些问题还没办下来商品房预售许可证，现在包工头急于套现想把这套房子卖给我，全款付钱给包工头，包工头给我开收据带我去开发商那里跟开发商签购房认筹协议，开发商给我开收据，收据上写抵账给包工头的价格，高于我和包工头的成交价，请问我跟包工头或者开发商做好还要签什么协议？请详细说明，谢谢开发商抵给包工头一套房子，由于一些问题还没办下来商品房预售许可证，请问我跟包工头或者开发商做好还要签什么协议？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助186109人 · 响应时间平均3分钟内

商品房预售合同不是期货买卖合同
商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。
期货买卖合同具有如下主要特征：
(1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的；
(2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物；
(3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的

2019-05-08 13:21:48

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助184123人 · 响应时间平均2分钟内

商品房预售许可证应当载明下列内容：　　
(一)房地产开发企业名称;　　
(二)预售许可证编号;　　
(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;　　
(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;　　
(五)土地的用途和使用期限;　　
(六)发证机关和发证日期。　　房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。　　买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。　　按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。

2019-05-08 13:25:17

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助86528人 · 响应时间平均2分钟内

购买商品房开发商违约不交房的处理：
1.延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
延
2.期交房包括两种情况：

(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

2019-05-08 13:38:03