4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助66696人 · 响应时间 平均4分钟内
开发商办理房屋产权证书的大致步骤为：
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。
2019-02-03 10:11:28
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助186676人 · 响应时间 平均1分钟内
办理新房房产证开发商需要提供：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
2019-02-03 10:15:28
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助191001人 · 响应时间 平均3分钟内
借款人如有贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。
但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
2019-02-03 10:31:20
咨询我
已帮助55104人 · 响应时间 平均3分钟内
通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
2019-02-03 10:32:11
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？
开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？-----------------------------------------------------------
房屋延期办理产权证
人浏览
你好，这个建议谨慎处理
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
因贷款办不下来要求退房 开发商索要10%违约金
由于房贷政策的调整，也对部分刚性购房者产生了冲击，房贷办不下来购房者放弃订金退房潮在一线城市频频发生。作为二线城市的佛山房产市场看似平静，但也暗中涌动着变数。昨
住房贷款
人浏览
逾期不纳税领房产证将加收滞纳金
昨日，福州市房地产交易登记中心和福州市地方税务局联合发布通告，凡2010年3月31日前向房地产交易登记中心申请办理各类房屋产权登记的，需在2010年9月30日前
房地产动态
人浏览
可能是通过其它形式规避利息。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋产权分割的方式：根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割要怎么处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
没有房产证不补偿。建议办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
办理新房房产证开发商需要提供：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
第一、有限责任公司，股东以出资为限，承担有限责任。公司以公司资产为限承担无限责任。第二、只有如下情况，股东才能承担公司债务：1、《公司法》第20条规定:公司股东
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
您好，因购房者原因导致不能办理贷款的，开发商可以要求违约责任，收取标准按合同约定支付
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
需要视你们的合同的具体约定而定
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
建议向市政府投诉处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
开发商预埋水管漏水，责任人分情况：1、如果是住户人为造成主水管脱落损坏，应该有责任人负责维修及赔偿相关的损失；2、非住户人为破坏，如果房屋质量在保修期内，给排水
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办理房屋他项权证需准备房产证、身份证、抵押合同等材料。具体材料因情况而异，建议咨询当地房管部门。若材料缺失或不符合要求，可能导致办理受阻，应及时寻求专业帮助。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
房子延期交付，违约金可协商确定。依据《民法典》规定，双方可约定违约金数额或计算方法，如过高或过低，可请求调整。及时处理可避免纠纷升级，保障双方权益。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
可以报保险公司，由保险公司作为单方责任考虑赔偿
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说，违的不退，合同期满，符合合同约定，会退
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
需要结合纠纷全貌及细节研判物业的上述行为是否涉及到侵权的，从你的简单陈述中尚不足以做出准确判断
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
学校周六装修是否合法需看具体情况。装修需遵守当地噪音污染规定，若扰民则不合法。如噪音过大影响周边，建议向相关部门投诉。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
