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租了个门面，合同期为三年，房租押一付三，刚做了两个月生意不好做不下去了，押金可以退吗

更新时间：2018-12-19 12:55:19人浏览

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签房租合同应该注意些什么呢，　　
一、　签房租合同应该注意些什么呢　　
1、注意到期后续期谁说了算的问题，还有到期后价格怎么定的问题。　　
2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。　　
3、房租晚交的惩罚金问题。　　
4、屋内破损赔偿问题，屋内设备损坏谁修理问题。　　
5、取暖费谁付问题。　　
二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项　　承租方应注意的事项：　　
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;　　
2、审核出租人的《房屋租赁证》;　　
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;　　
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;　　
5、付款方式。　　出租方应注意：　　
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;　　
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。　　有下列情形之一的房屋不得出租：　　
1、没有房屋所有权合法凭证;　　
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。　　
3、共有房屋未取得共有人意见的;　　
4、权属有争议的;　　
5、属于违法建筑的;　　
6、不符合安全标准的;　　
7、已经抵押未经抵押人同意的;　　
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

2018-12-19 12:31:09

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押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。
　　一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：　　1：承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人;　　2：承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益;　　3：承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月;　　4：承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途;　　5：承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的;　　6：出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住;　　7：出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。
　　作为承租人，在以下情况下亦可解除合同，但应事先通知并与出租人协商：　　1：租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修;　　2：承租人在租赁该住房期间，已建成或购买了自己的住房，不需要再居住;　　3：承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁的住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。
　　值得一提的是，承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时，不需给出租人补偿，承租人由于后两条原因需要终止合同的，要给予出租人适当的补偿。　　房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

2018-12-19 12:39:58