过了两天评估公司来评估房子，所以决定不给他们全额中介费，评估人员与我非亲非故凭什么为我做认证呢。

更新时间：2019-05-19 10:32:09人浏览

问题描述：

今年5月底在我购买的二手房过户时由于一些误会没有通知到中介公司来参与过户，而是房东带我们去房管中心完成过户（当时贷款还没审批下来，房东考虑我们6月1日前完成过户才能给小孩上户的情况决定提前过户给我们）。过户当日中介打来电话询问，我当时急于办理过户的事情没有理他而是让我老婆跟他谈，他在电话里向我们要中介费并说让我直接把中介费交到他们一个附近的分店，我老婆一时生气说了“中介费你等着吧”的话。后来中介也没有过来陪同我们过户，我们弄到很晚就没去他说的店交中介费而是直接回家了。过了两天评估公司来评估房子，打电话叫中介来开门看房，此时中介不但不配合评估人员看房，还对评估人员说很难听的话造成当天没有完成评估，耽误了整个过户时间。后来还是我自己找房东要了钥匙又联系评估人员来评估。本来还说等取件再给他中介费，他们这一行为让我觉得十分恶劣，所以决定不给他们全额中介费，等他们再找我要时再重新谈下中介费的事。结果从过户当天到现在中介也没有再联系过我，而是直接将我起诉到法院。法院已经通知我去拿传票。我们合同规定的是过户当日需付8000元中介费，原房东结清物业后再付余下的3000多元中介费。可是到现在原房东还没有给我们结清物业~~~????他们不配合评估人员看房，甚至还阻挠我们贷款审批的行为我认为这是他们服务不到位的铁证。但是举证就比较困难，评估人员与我非亲非故凭什么为我做认证呢。所以我想询问下这件事该如何处理。过了两天评估公司来评估房子，所以决定不给他们全额中介费，评估人员与我非亲非故凭什么为我做认证呢。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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先协商解决，协商不成可向法院起诉。中介就是帮忙办事并收取费用，如果你自己熟悉交易程序，又有这方面经验，当然可以不用花这个钱哪，房款的支付方式及时间，房屋交接的方式及时间，室内物品设施的协定等。
单纯的过户手续都是固定流程，没有哪个公司会给自己找麻烦，这方面一般没什么问题。一般过户流程为：购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要贷款还需要房产评估和银行面签等）

2019-05-19 10:16:34

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准备以下材料：
1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息（对方的名称、地址、法定代表人、电话等），可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等
3，带上诉讼费；到法院立案庭立案。
第一百零九条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百一十条起诉状应当记明下列事项：

（一）当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；

（二）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（三）证据和证据来源，证人姓名和住所。

2019-05-19 10:21:12

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1）当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效，即您的租赁合同对于该房屋的新所有权人仍然有效；您可以选择继续租赁该房，或是选择依据当事人违约为由，选择解除该租赁合同，由房东对您的实际损失进行赔偿；如果您与对方签订的租赁合同中有约定违约金，您也可向房东要求给付违约金；2）中介必须本着诚实信用的原则，实事求是地就自己所实际掌握的信息，如实地向您提供，没有任何隐瞒欺骗或掺杂任何自己主观臆测，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有暇疵等，居间人都必须据实、公正的报告，而不得弄虚作假，从中盘剥渔利，不得与第三人恶意串通损害您的利益，也不得恶意促成您与房东订立合同。如果中介明知对方可能出卖房屋还将其组给您，则不仅您无需支付中介费用，还可以向其索赔。

2019-05-19 10:31:57