法律快车法律问答 > 陕西法律问答汉中法律问答汉中房产纠纷法律问答 > 问答详情

本人与购房人签署了一份协议，协议内容为：出售自建房屋一套，我该赔付多少钱？？

更新时间：2019-06-14 05:43:54人浏览

问题描述：

本人与购房人签署了一份协议，协议内容为：?甲方（本人）出售自建房屋一套，总价值6万元，乙方（购房人）已预付2万元定金，如果一方违约将2倍赔付，手续办完将余款全部付清。大概内容就是这样。现在我不想卖这套房子了，通过这份协议，我该赔付多少钱？？麻烦律师给予帮助，谢谢了本人与购房人签署了一份协议，协议内容为：出售自建房屋一套，我该赔付多少钱？？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助86371人 · 响应时间平均4分钟内

签订购房定金合同时应注意以下内容：
一、审查主合同的效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种，根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
二、合同签订时主体
定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
三、定金合同应当以书面的形式签订
根据《担保法》第九十条的规定，定金应当以书面形式约定。
四、应当在合同中约定明确的交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
五、应当在合同中明确约定交付的方式
定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护

2019-06-14 05:20:42

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助69546人 · 响应时间平均1分钟内

您与对方签订的《房屋买卖合同》是合法，有效的。出卖方拒绝继续履行合同已构成违约。可起诉要求对方承担违约责任。其次，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
也就是说您只能选择要求对方双倍返还定金或承担违约责任两者其一。最终以哪种诉请起诉，要根据案情来选择。最后，胜诉后，如被告拒不执行判决所确定的义务，您可向法院申请强制执行对方的财产。

2019-06-14 05:43:54

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助130091人 · 响应时间平均3分钟内

离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：　　第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售?　　比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。
现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。　　第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理?　　比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。
现女方欲卖房如何如处理?　　若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。
当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
　　第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理?即本文案例中的女方如何处理。　　在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。
因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。

2019-06-14 05:29:37