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房子是婚前我父母出钱买的，以我的名字贷款，首付及按揭均是父母出钱，还是夫妻共同财产

更新时间：2018-12-20 08:06:37人浏览

问题描述：

房子是婚前我父母出钱买的，以我的名字贷款，首付及按揭均是父母出钱，如果结婚，房产属于个人还是夫妻共同财产

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夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2018-12-20 07:46:32

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财产的性质不同，归属和分割也不一样，一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻间共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由法院进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，法院会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则：
1.尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方的意愿，但前提是该双方的意愿必须是真实的、合法的。在一方愿意放弃全部或一部分财产权时，只要不危害国家、集体、社会和他人合法权益，应当允许。
2.男女平等原则。
3.照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。当然，也应当保证有过错方的基本生活。
4.照顾女方和子女利益的原则。照顾子女的利益，也是为了保障未成年人健康成长的需要。
5.有利生产与方便生活原则。分割夫妻共同财产时，应注意从有利于生产、方便生活的需要角度出发，不能损害财产的效用和价值，应该保障使其在分割后能充分发挥其效用，不降低其价值。对不能分割的，则应作价补偿给对方。
6.不损害国家、集体和他人利益的原则。分割夫妻共同财产时，不得把属于国家、集体和他人的财产进行分割，也不能把家庭财产或家庭其他成员的财产进行分割，如果有非法所得，应当依法收缴，不得进行分割。具体的怎么分割，一方分多少得根据双方具体的财产情况来确定。

2018-12-20 07:49:29

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。

2018-12-20 07:59:10