法律快车法律问答 > 宁夏法律问答银川法律问答银川刑事辩护法律问答 > 问答详情

与陈小虎签订《房屋租赁合同》，符合我国刑法第二百二十四条所规定合同诈骗罪的构成要件　　　我国刑法第二百二十四条规定，在签订房屋租赁合同时

更新时间：2019-05-13 06:34:58人浏览

问题描述：

申请人：沈小红，女，现年24岁，个体　　　复议请求　　　请求对《银公直刑不立字(2013)第1号不予立案通知书》予以撤销。对2012、10．08银川市兴庆区兴华街合同诈骗案立案侦查。　　　事实和理由　　　2012年11月9日，申请人向贵局提交了《沈小红控告王超、　　　陈小虎合同诈骗案》报案材料。贵局于2013年5月28日作出了银公刑不立字[2013]第9号不予立案通知书，于2013年6月4日向申请人进行了送达。申请人不服上述不予立案通知，特提出复议申请，请求贵局能够予以立案。具体事实及理由如下：　　　一、申请人之所以与王超签订“喜洋洋”餐厅《转让协议》，与陈小虎签订《房屋租赁合同》，完全是基于王超、陈小虎恶意隐瞒643#营业房已经被法院变卖事实真相所致　　　2012年9月21日，申请人在宁夏《城市快讯》上看到王超登载于“新华东街名店(喜洋洋餐厅)转让”消息后，便按照王超所留的电话号码，与其取得联系。此后，王超与陈小虎便一唱一和骗得申请人与王超签订了喜洋洋餐厅《转让协议》，与陈小虎签订了643#营业房租赁协议。申请人在向王超支付40万转让费、向陈小虎支付10万元房屋租赁费后。于2012年10月8日才获悉，陈小虎名下的新华东街丽水家园643#营业房由于于2010年4月9日向永宁农村信用合作联社宁和分社做贷款抵押，因不能偿还到期债务，早已被永宁农村信用合作联社宁和分社起诉到永宁县人民法院。至2012年5月份，判决强制执行已经进入到三次流拍后变卖阶段。而在此前，永宁县法院已经明确告知王超：该房屋不能再转租；明确告知陈小虎：该房屋不能再行租赁。原因是，法院的强制执行，使陈小虎早就对于新华东街丽水家园643#营业房不再拥有处分权、王超对于其经营的餐厅的经营场所不拥有转租权。因此，申请人与王超、陈小虎的签订合同，完全是机由于王超、陈小虎对于上述事实的刻意隐瞒。而王超、陈小虎之所以隐瞒事实真相，目的就是为了骗取申请人向其支付所谓的“转让费”、“租赁费”。　　　二、王超?、陈小虎隐瞒真相骗取申请人签订合同并支付费用的行为，符合我国刑法第二百二十四条所规定合同诈骗罪的构成要件　　　我国刑法第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。本案中，王超、陈小虎对于新华东街丽水家园643#营业房被法院强制执行已经进入到变卖阶段时，陈小虎在事实上对该房屋已经丧失所有权的后果是非常明知的，正因为明知，王超、陈小虎才会合谋以“转让”喜洋洋餐厅的方式，骗取申请人签订合同，从而达到其非法占有本不属于其的“转让费”及“租赁费”目的。特别是陈小虎，为了使诈骗行为不落痕迹，在签订房屋租赁合同时，还刻意约定5年租赁期行为，显示了其主观恶意程度之深恶。王超、陈小虎以隐瞒真相签订合同而实施的诈骗行为，致使申请人遭受了其所不能承受的经济损失。而王超、陈小虎的行为因符合我国刑法第二百二十四条之规定，所以，应当依法追究其合同诈骗罪的刑事责任。　　　三、银川市公安局直属分局对于王超、陈小虎诈骗行为，作出不予立案的通知，不仅认定事实错误，背离法律规定，而且在无形上对于犯罪行为起到了纵扬作用　　　王超、陈小虎以虚构事实或者隐瞒真相而骗取被害人签订合同的行为已是普遍常见，如果，对该行为不依法进行应有的惩处，则不仅．会加剧犯罪猖獗程度，而且会更进——步恶化社会风气，破坏社会和谐。因此，贵局对于本案不予立案的决定显然既不符合法律规定，又纵扬了犯罪行为。与陈小虎签订《房屋租赁合同》，符合我国刑法第二百二十四条所规定合同诈骗罪的构成要件　　　我国刑法第二百二十四条规定，在签订房屋租赁合同时

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

刑事案件律师团队

推荐

已帮助70386人 · 响应时间平均5分钟内

民事诉讼中，虚构事实，妨害法院依法审查案件的，法院查明具情后，会根据具体情况，对当事人进行罚款、拘留处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律链接：《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。

2019-05-13 06:11:56

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助53140人 · 响应时间平均4分钟内

诈骗罪客观要件：本罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。
首先，行为人实施了欺诈行为。欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相，二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为。
欺诈行为的内容是，在具体状况下，使被害人产生错误认识，并作出行为人所希望的财产处分。
其次，欺诈行为使对方产生错误认识。对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致，即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立。
在欺诈行为与对方处分财产之间，必须介入对方的错误认识。如果对方不是因欺诈行为产生错误认识而处分财产，就不成立诈骗罪。欺诈行为的对方只要求是具有处分财产的权限或者地位的人，不要求一定是财物的所有人或占有人。
再次，成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分。财产处分包括处分行为与处分意思，作出这样的要求是为了区分诈骗罪与盗窃罪。处分财产表现为直接交付财产，或者承诺行为人取得财产，或者承诺转移财产性利益。
最后，欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被害人的财产受到损害。

2019-05-13 06:13:32

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助55386人 · 响应时间平均5分钟内

合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物，数额较大的行为。　　合同诈骗罪立案条件　　根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定，以非法占有为目的。在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：　　
1.个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以上的; 　　
2.单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万元至20万元以上的。　　本罪是1997年刑法新增设的罪名。　　刑法第224条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：　　
(1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的; 　　
(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的; 　　
(3)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的; 　　
(4)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的; 　　
(5)以其他方法骗取对方当事人财物的。　　本罪既可以由个人实施，也可以由单位实施，因此，只要单位或者个人进行合同诈骗，骗取的财物达到“数额较大”的标准，就构成犯罪，依法追究单位或者个人的刑事责任。　　立案标准的第1种情形，“个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以以上”，应当立案追究。这主要是指个人实施刑法第224条规定的合同诈骗的五种情形之一，诈骗他人财物累计数额达到5000元至2万元以上的。　　立案标准的第2种情形，“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万元至20万元以上的”，应当立案追究。

2019-05-13 06:30:27