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合同纠纷2019-01-08已播放:32315
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1、签写合同的主体要适格。2、租赁的标的物不是法律法规禁止出租的。法律依据:大家好,我是法律快车特邀嘉宾王实践律师。以下为大家解答房屋合租租赁合同怎么写有效这个问题。
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要从以下2个方面来审查:
第一,审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。
第二,审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。需要注意的是,有以下几种情况是不能进行房屋出租的:
1.未取得产权或者经营管理权的;
2.产权有争议或者产权受到限制的;
3.不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;
4.属于违章建筑的;
5.不符合安全标准的;
6.已抵押的,未经抵押权人同意的;
7.法律、法规禁止的。
以上是我的解答,希望可以帮助到您,谢谢!
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