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签订了转让协议。遂提出上诉。请问他现在该怎么办才能使他的合法权益受到法律的保护？

更新时间：2019-01-03 08:58:40人浏览

问题描述：

07年我朋友出20万转得一购房指标，签订了转让协议。又出钱交了全部房款。拿到产权证后，因产权证还未过户到我朋友名下，对方说房子仍然归她。还把我朋友告上法院。结果一审公然把房子判给了出卖了购房指标且购房未出分文的毁约方。我朋友不服，遂提出上诉。上级法院开庭后认为事实是清楚的，但似乎将房判给我朋友遇到一些压力，有让我朋友获赔偿放弃房子的意思。而我朋友购房是为了改善住房条件，即使赔钱也已买不到同样的住房。放弃了于心不甘，不放弃又将难为法官。我朋友只是一个退休工人，请问他现在该怎么办才能使他的合法权益受到法律的保护？

4位律师解答

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私人签订的个人房屋转让协议具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。
转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

2019-01-03 08:31:22

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一般房屋转让过户是二手房过户，如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

2019-01-03 08:38:30