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但是因为当时大家都没有房产证土地证，并没有卖土地。是不是可以证明土地其实他的？是不是真的可以把土地拿回去？

更新时间：2019-05-10 01:10:20人浏览

问题描述：

二十多年前，邻居举家搬迁，把房子和土地都卖给了我们，但是因为当时大家都没有房产证土地证，所以没有做公正，也没有定任何协议。没几年他家的那泥屋就倒塌了，然后我二叔结婚，就在那里盖了平房，至今也住了二十年。二十几年前大家都是一个生产队里，他搬走以后，已经不是我们队里的人，队里也找不到他名字。我网上看到什么农村的土地属于什么集体承包，其实我也不太懂，他不是队里人这点对我们有没有帮助。而且他走之后还进行过土地调整，但是土地调整的时候爷爷没有把那片地写到名下去，现在那个人想要回土地，赖账说他只是卖房屋，并没有卖土地。照他这样说，土地调整之前，土地是属于他的，那么调整之后，队里没有他名字，土地也不是署名于他，时隔二十多年，他跑回来要土地，有可能要得回去么？当然土地也没有署名是我们的，但是二叔住了二十年，有没有可能把土地变更成自己的？虽然队里没有他这个人，也没有注明我们村有他的土地，但是头疼的是，二十多年前他把土地卖给我们，找了生产队来量地。量了9分地，说是他的，并且队里的几个人签了名字，他也签了，还按了手印。原本他做这个只是想表明他卖给我们的地有9分，然后好算卖多少钱，收了钱后，也把那张9分地的证明给了我们，队里应该也保留有一份，因为我们买地没有签订任何协议，这张证明是不是可以证明土地其实他的？他凭这个是不是真的可以把土地拿回去？队里还有2个人知道他其实是房屋土地一起卖了给我们，但是不愿意做证明，他儿子是那种混混，不敢得罪。我们该怎么办呢？他还说要找队里人开会，说归队拿回土地，队不队什么的我不懂，我只是觉得咽不下这口气，寻求帮助。一是想把土地弄成自己的，二是如果告他，用什么名义告，有没有可能打赢官司?但是因为当时大家都没有房产证土地证，并没有卖土地。是不是可以证明土地其实他的？是不是真的可以把土地拿回去？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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如果是没有房产证买卖房屋要怎么办的回答如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

2019-05-10 00:41:50