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没有土地证,请问像这样的房子是拆除的话,合法吗他们这种说法??他们拆房违法吗?

更新时间：2019-05-12 18:03:30人浏览

问题描述：

律师你好,我家有个房子是瓦房,建了十多年了,,没有土地证,只是和当时的地皮的主家交涉,交了些钱,然后他允许我们在那地上建房子....最近政府的要拆那的房子,开发商要开发那里..请问像这样的房子是拆除的话,是怎么补偿的????政府里的人员要求我们签字,说补偿400元一个平方,我家人认为不太合理,所以没有签...她说我们这种是临时房不签字,要是直接把我家那房子推倒,一分钱都不补,合法吗他们这种说法??我们不签字,他们拆房违法吗?没有土地证,请问像这样的房子是拆除的话,合法吗他们这种说法??他们拆房违法吗?

3位律师解答

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没有签订拆迁协议的情况下，不能强制拆迁。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。

2019-05-12 17:36:40

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任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。
你拥有的土地使用权是国有土地你才能转让；是集体土地必需经过国家征收改变所有权开发商才能用。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

2019-05-12 17:38:39