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使用年限为五年：于期不交为违约。算违约吗？

更新时间：2019-06-08 21:05:55人浏览

问题描述：

合同书??甲方：***??身份证号：***********??乙方：***??身份证号：***********?????经甲、乙双方协商后达成以下合同：1、甲方愿把*******门面出租给乙方经商使用，铺面为**平方。另加一卫生间。2、使用年限为五年：（即2010年6月10日-2015年6月10止）。。。。。《《后又续签了合同（即2015年6月10-2019年6月10日止）》》3、房租为每年*****（***）整，交付方式为每年6月10日之前交款。于期不交为违约。4、乙方使用甲方铺面期间，不得行使违法犯罪活动，应合法经商，爱护甲方铺面。5,?铺面的经营税和房租税由乙方支付。6，该铺面乙方经营不良，乙方可以转让，甲方应配合乙方转让，让损失减少到最小。7，在乙方租用甲方铺面期间，甲方不得以任何理由改变合同。??以下合同条款需甲乙双方共同遵守。??合同一式两份，甲乙双方共同签字生效。????????甲方：***加手印???????????????????????乙方***加手印现在房东想违约不给我做了，要把门面给别人，现我想转让，房东不签字，算违约吗？或我可以不经过甲方（房东）自转租或者转让吗使用年限为五年：于期不交为违约。算违约吗？

3位律师解答

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首先，需要仔细研究你的合同条款。根据你所述内容，你有两种选择：
1、转租出去，这是合同约定的你的权利。
2、你直接退租，即中途违约。显然，这时候保证金不退。至于你的前一句“在签订本合同时经甲方检查乙方房屋无损害后，将房屋保证金退还乙方，不及利息，”应该是期满无损房屋的，无息退还。后面一句“中途违约，不退保证金”是一个但书规定，即例外情形。综上，建议你将房屋转租，但鉴于转租期限不得超过剩余租期，只有半年了，估计不太好租。那么，你只能与房东好好协商了。起诉，对你来说，胜诉的概率不大。

2019-06-08 20:51:28

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我国《物权法》规定：我国房屋所有权的取得以登记为准，房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此，在未取得房屋所有权证之前，从法律上来讲，还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让，可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无效，或在房屋过户时遇到障碍，从而无法实现房屋交易。此种二手房禁止转让。

2019-06-08 20:55:15

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承租人擅自转租的合同有效吗？首先，擅自转租合同本身是有效的合同。
擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。
其次，合同具有相对独立性，租赁合同的效力只及于出租人和承租人，而不能直接对次承租人发生效力。
其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。
此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。
其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的，次承租人可以根据转租合同向承租人主张违约责任。
因此，擅自转租合同是有效的。
如果出租人不同意转租，可以依法解除租赁合同，但不能直接要求解除转租合同。

2019-06-08 21:05:55