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乙要求甲交房并办理产权过户手续，也未办理房屋产权过户手续。立即办理房屋产权过户手续。

更新时间：2018-12-21 16:24:11人浏览

问题描述：

基本案情介绍：2012年3月10日，甲向乙借款30万元，约定借款期限一年，年利息为12%，2013年3月9日归还借款本息。但借款期限到期后，甲未归还借款本息，甲决定用其所有的房屋一套抵债，但双方签订的是一份《房屋买卖合同》，约定甲将其自有住房一套（建筑面积75平方米）卖给乙，房屋价款为33.6万元，乙一次性交付房款，甲配合乙办理房屋产权过户手续，相关税费由甲承担。但实际上乙并未支付购房款，乙要求甲交房并办理产权过户手续，但甲方一直以各种理由搪塞，未交房，也未办理房屋产权过户手续。另外，在2012年5月21日，甲向丙借款35万元，约定借款期限一年，年利息为10%，2013年5月20日归还借款本息。但借款期限到期后，甲未向丙归还借款本息，甲决定用其之前已经签订房屋买卖合同卖给乙的同一套房屋抵债，但甲和丙双方签订的仍是一份《房屋买卖合同》，约定甲将其自有住房一套（建筑面积75平方米）卖给丙，房屋价款为35万元，丙一次性交付房款，甲配合丙办理房屋产权过户手续，相关税费由甲承担。丙未支付购房款。丙不断催促甲按照双方合同的约定交房并将该套房屋产权过户到自己名下，但甲也一直拖延不办。2013年8月，丙将甲起诉到法院，要求甲履行房屋买卖合同。法院经过审理，查明了甲将房屋以买卖合同形式用以抵债的事实，判决甲在判决生效之日一个月内交房并将房屋产权过户到丙的名下。2013年12月5日判决下达后，双方均未提起上诉。2014年3月5日，乙得知甲将上述房屋抵债给丙的情况后，立即向法院提起诉讼，要求判决甲履行《房屋买卖合同》，立即办理房屋产权过户手续。要求：????根据上述基本案情，运用有关民法原理，结合我国《民法通则》、《合同法》和《物权法》以及有关司法解释的相关规定，论述法院应如何处理本案，乙应如何维护自己权益。

4位律师解答

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若房屋买卖合同约定不明：
《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。
合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。
房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。
法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

2018-12-21 16:01:26