被人故意断电，请问我们如何才能让开发商尽快将工程完工？或是有更好的方法来维护业主的权益？
更新时间：2019-01-01 13:40:31人浏览
问题描述：
楼盘为商住两用楼，1-5层为商业，6-30为住宅，合同约定开发产于2013年9月30日交房给业主，由于当时工地并没有完工，业主们到房子处进行查看，开发商于2013年11月初开始给业主交房，交房时没有竣工备案表，只有他们自己的五大主体验收，程序还是先签验收房单，才拿钥匙，由于很多业主都急于住，直接把房子收了，收房后发现问题太多了，开发商说要尽快整改，当时业主都交了半年的物业费用。现在大半年过去了，房屋中途出一了一些路面下陷，房屋边草地下陷严重等情况?，草地下陷在强烈要求下进行了修复，现在仍是存在太多的问题，例?：公摊面积一直未出来，用电仍是临时用电（7月初还出现多次停电，因开发商欠电费1000多万未交，被人故意断电，一个多小时才得到解决，物业没有人值班），暖气管道未通（有业主说明是开发商需要交40万费用才能通暖气，开发商一直未交），没有安装监控设备?，可视对讲没有安装（六楼平台承诺的密码锁一直未安装），小区大门一直未安装，地下车位仍在施工当中，一直无法使用，业主有车没有地方停，没有电动车位，地面的位置很小，车子几乎是乱停放（以购房时告知业主的是有700多车位，实际只有200多的车位，后期车位也会成一个大问题），小区大门没有安装，垃圾堆?就位于小区最后面楼旁，在装修期间多次要求物业对大堂地面保护，可是都没有进行保护，现在地面到处刮花，墙面到处很脏，物业现在催交下半年的物业费用，刚开始我们是要求物业没有达到管理标准，要求降价，物业拒不降价，因多次停电，现在很多业主都直接不交费用，明确告诉物业待他们到物价局进行估价后我们再进行交费，可是物业因工程现在到处很乱，似乎也不愿意找物价局估价，现在物业是按当地的一级标准?收取我们的物业费用，他们的资质是二级，请问我们如何才能让开发商尽快将工程完工？并用上正式电，争取年底能通暖气?，将不到位的地立修复好？对于物业的价格，能否要求开发商承担因工程没有完工，交于业主使用，而业主没有享受到应有的环境与条件，他们在业主收方后就不再支付违约费用了，而要求开发商承担相关的物业费用，到竣工备?案表取得为止？或是有更好的方法来维护业主的权益？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3)物业管理区域清洁卫生费用； 4)物业管理区域绿化养护费用； 5)物业管理区域秩序维护费用； 6)办公费用； 7)物业管理企业固定资产折旧； 8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9)经业主同意的其它费用；
2019-01-01 13:16:40
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严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。
2019-01-01 13:19:13
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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019-01-01 13:38:40
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(一)物业管理费确定标准 物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
(二)物业管理费确定原则 物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
(三)物业管理费必须明码标价 物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。 相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。
2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。
3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。
4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。
5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。
2019-01-01 13:40:31
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