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外公留给我的房子被第一债主转给另外一个人放高利贷的了，我打算通过法律途径要回来，我能要回来一半吗？

更新时间：2018-12-24 22:04:07人浏览

问题描述：

房产纠纷，准备打官司，这种情况赢率大吗？因为我妈沉迷赌博，父母在我八岁时离婚了，我的监护权判给我爸爸，后来我就跟着爸爸在外地生活。

房产是外公的，他生前把房子过户给我和我妈，房产证上有我和我妈两个人的名字。

外公去世后，2003年-2005年期间（我不能确定具体时间），在我没有签过字，毫不知情的情况下我妈把房产证拿去抵押借了5万高利贷。后来欠账太多，我妈就跑路了，我也找不到她。

之后家乡的朋友告诉我，外公留给我的房子被第一债主转给另外一个人放高利贷的了，放高利贷的亲戚在里面住着。因长年没回家乡，这件事我也没处理，就这样拖了十多年。

现在那栋房子升值了很多倍，我打算通过法律途径要回来，这种案子法院会怎么判？我能要回来一半吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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高利贷借条是否有效?　　
(一)什么才算高利贷?　　高利贷是指索取特别高额利息的贷款。或叫大耳窿、地下钱庄，这些现今称为“放数”的放债人，向“高利贷”借钱，一般毋须抵押，甚至毋须立下字据。利率高于银行同期贷款利率4倍就属于高利贷。　　
(二)高利贷借条是否有效?　　借条载明的利息如果过高，且已经超过银行同期贷款利息的四倍，则借条关于利息约定的部分无效，即超过银行同期贷款利息的四倍的利息部分无效，但在银行同期贷款利息的四倍以内(含四倍)的利息仍然有效。因此，高利贷借条仅是部分无效。

2018-12-24 21:46:25

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抵押权人可以按照《物权法》的规定，实现抵押权，并就该房屋优先受偿。具体条文如下：
　第一百七十九条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
　第一百九十五条　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
　抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2018-12-24 21:49:06

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抵押合同是抵押人与抵押权人意思表示一致所订立的协议，它是抵押权设定登记的原因文件。由于抵押合同涉及财产数额较大，存续时间较长，法律关系较为复杂，因此，法律对此做出了明确规定。《城市房地产管理法》第五十条规定:“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面的抵押合同。”《担保法》第三十八条规定:“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”《物权法》第一百八十五条规定:“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同，抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数额、质量状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;
(四)担保范围。”从上述规定可以看出，法律规定了抵押合同的形式和内容，因此，抵押合同为要式合同，也是登记重要要件之一。

2018-12-24 22:04:07