父亲因为没钱不履行判决，问：房子是夫妻的共同财产，是否会被法院判决拍卖房子？他有能力买卖吗？

更新时间：2018-12-17 11:22:28人浏览

问题描述：

法律咨询有关因为欠债是否会拍卖房子的问题？情况介绍：1、房子是2012年建起来的落地房2间四层，目前房产证还没有办，拆迁费三分之二被父亲拿走做生意最终血本无归。房子是我妈妈跟亲戚借钱建起来的。

2、父母婚姻名存实亡，父亲于2012年出走，2015年10月出现，3年期间无任何音讯。在出走之前父亲就做生意时候欠别人钱本金约8万。这也是在2015年6月债主通过法律起诉告父亲和我妈妈的时候，我妈接到通知才知道父亲有这个债务。现在，父亲因为没钱不履行判决，躲着生活。

疑问：房子是夫妻的共同财产，但是房子是我的父母，奶奶，弟弟，我们唯一的居住住所，是否会被法院判决拍卖房子？

我弟弟现在23岁，我们想把房产证的名字登记为我弟弟的，可以吗？是否就解决的我们所担忧的事情，害怕房子被拍卖？

我父亲威胁说要卖房子还债，我们房子的土地是村里集体的，他有能力买卖吗？

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。　因为房屋尚未过户，产权还在甲的名下，法院查封并无过错。
乙的申请没有法律依据。乙方只有提起民事诉讼，要求甲方退还购房款并赔偿损失。《最高人民法院　国土资源部　建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》规定：对国土资源、房地产管理部门已经受理被执行人转让土地使用权、房屋的过户登记申请，尚未核准登记的，人民法院可以进行查封，已核准登记的，不得进行查封。
　　国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。

2018-12-17 10:56:03

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当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资、房产登记在男女双方名下的，应当认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)（法释[2003]19号）规定：
第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：
第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。
第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

2018-12-17 10:58:49