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关于房产继承过户的问题，有继承权的是我和我的外婆。考虑到这个因素，还是继承的成本低？

更新时间：2018-12-18 20:29:55人浏览

问题描述：

比较急，关于房产继承过户的问题，请了解相关法律的朋友解答一下母亲因意外去世，并未留下任何医嘱，名下有一套137平米的房产，有继承权的是我和我的外婆。现在我想把这套房产归于我的名下，原本准备走继承，但工作人员说我们这里满两年（房子已满两年）可以免营业税，建议走房屋买卖（小镇子，大家都认识，因此可以找母亲的姐妹代签字）。现在有以下问题不清楚：一，继承的税费：房子属于二手房，买来时35万元，现在市场评估价约为60万左右。外婆已表示愿意放弃，但还未公正。二，房屋买卖的手续税费三，我在未来两到三年内很可能将此房屋出售，考虑到这个因素，究竟是买卖的成本低，还是继承的成本低？有一些做房产的朋友推测两者之间可能税费相差好几万，但他们无法给我描述清楚。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产继承的概念　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。　　房屋继承步骤　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。　　
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。　　房屋继承办理程序　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

2018-12-18 20:09:50

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夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。
因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

2018-12-18 20:29:55