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大家都知道广州的服装商城都是被人和商场管理处签署了几年的租赁合同之后转租出来的，在合同中也并没有注明商场管理费由档主亦或是我们承租方缴纳，按商铺面积分摊

更新时间：2019-01-04 10:52:06人浏览

问题描述：

商铺合同纠纷本人于2015年9月份在广州越秀区一服装商城签了一楼的一个店铺，大家都知道广州的服装商城都是被人和商场管理处签署了几年的租赁合同之后转租出来的，也就是说本人是第三方承租人。在签合同之前和档主（非商场方，也就是第二方承租人）口头商定商场管理费由档主缴纳，在合同中也并没有注明商场管理费由档主亦或是我们承租方缴纳，在租这个店铺一个月之后档主打电话要求我们承担商场的管理费和一楼租金（这个一楼租金是在商场管理处每月的水电费交款通知单里的，具体什么意思我也不清楚）。而合同当中关于店铺使用所产生的费用承担责任这个问题上也只有一条作了说明，具体内容如下：“租赁期内，商铺经营所用的费用（包括铺位照明、空调用电、电梯、通道照明、公共用水等）按月发生额，以商场收取的标准核算，按商铺面积分摊，费用由乙方负担。” 这条类容的文字及标点符号均与原文一模一样请帮忙解答一下，谢谢

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房屋租赁合同的一些注意事项：　　
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。　　
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有　　
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。　　
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。　　
6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。　　
7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。　　
8、要对房屋维修及费用问题做出约定　　
9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

2019-01-04 10:26:50

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如果要对房屋进行转租的，需要取得出租人的同意，或者事先在合同中有约定，转租需要签订转租合同，明确彼此的权利义务。
如果合同没有约定是否可以转租，承租人是没有转租的权利的，如果进行转租的，属于无权处分房屋转租合同的效力
合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。
民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律或者社会公共利益。

2019-01-04 10:31:10