3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助194080人 · 响应时间 平均1分钟内
按揭买的二手房的转让：买方能一次性向卖方付款，程序也相对简单，由二手房的主人一次性向银行还清按揭贷款，终止原借款合同。如有抵押登记应办理抵押解除手续，再请开发商与银行解除阶段性连带保证担保法律关系，接着解除二手房主人因开发商为其担保而建立的反担保法律关系，最后由二手房主人在房屋土地管理部门向二手房购买人办理产权转让手续
2022-02-26 19:39:15
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助148659人 · 响应时间 平均4分钟内
没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。
按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让
按照法律规定，买卖房屋的程序是：当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是最安全的，也是受到法律保护的。所以对于没有房产证的房子，当事人可以先补办房产证，在办好房产证后，再予以转让
2022-02-26 19:45:04
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助165641人 · 响应时间 平均1分钟内
共同共有的房产若要转让，须经全体共有人同意，任何一个共有人都不能擅自处分，否则这种处分将被认定为无效。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买权
2022-02-26 19:56:38
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买二手房如何办理过户？
每一个购房者都需要注意，买房一定要办理过户，因为只有办理了过户手续，房子才能算得上是你的，否则你将面临钱房两空的风险，那么买二手房如何办理过户呢？办理过户需要注
二手房交易流程
人浏览
（一）发生纠纷前对买方建议：1、可以在合同中加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔。2、购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房可以过户吗
安置房可以过户吗？这是可以的。如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么，然后按照房有关规定，房产证要有，国有地税要交，最后就
安置房屋买卖
人浏览
夫妻间房产过户手续——婚后财产１·婚后的财产过户其实也就是一个更名的过程，没有多少意义，如果想要在房产证上有自己的名字才能安心的话，就办理一个更名手续。办理更名
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
经济适用房，需要满足规定的条件才可以上市交易，且还要补缴土地出让金，详情咨询当地房管部门。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
可以通过买卖或赠与方式过户，赠与方式过户给自己的孩子，费用相对较低。如果这套房产以后不涉及再次买卖，那么选择赠与的方式比较好。这样只需要缴纳契税3%的房款、测绘
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
过户手续如下：1、买卖双方带着资料到房管部门网签后，然后申请测绘，出具新的测绘图；2、申请评估；3、到税务部门申请缴纳契税；4、双方带着材料到房管部门申请办理，
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
根据规定，房主违约的，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你可以证明你的出资要求对方返还协助你办理过户
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
可以通过业主委员会出面向物管公司交涉，还可以以拒绝缴纳物管费来维权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
第二套房能否房改需视具体情况而定。房改通常涉及政策规定和单位制度，建议咨询所在单位或相关部门。若涉及法律问题或权益受损，请及时寻求专业法律帮助。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，可以起诉要求退款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
是在网上挂拍的房屋吗
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，具体可电话沟通下
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体可电话沟通下
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以的，但建议签订书面协议。根据《民法典》规定，不动产物权转让经登记发生效力。过户后房子归你，但双方可约定原房主暂住，未约定暂住时限可能产生纠纷。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
可以。购房合同名字与房产证名字可以不一致，但需注意房屋权属以登记为准。依据《房屋登记办法》，房屋权属证书是权利人享有权利的证明，如果购房合同是父母名字，房产证上
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
