请问在已取得预售证的项目认筹房产后，是否可以通过法律途径要求开发商退还？请问我们这钱能否通过法律途径要求退还？
更新时间：2018-12-27 08:08:08人浏览
问题描述：
请问在已取得预售证的项目认筹房产后，没有签署任何协议，该诚意金是否可以通过法律途径要求开发商退还？2014年3月份我在三亚一已取得预售许可证的项目认筹了一套一楼花园房，交了3万元诚意金，没有签署任何协议类文件，当时该类型房产数量不多，开发商没有定价，拖延大半年后才定价，价格超出我的预期，我要求退筹，但开发商以在取得预售证后交钱的为由不予退还，请问我们这钱能否通过法律途径要求退还？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助100807人 · 响应时间 平均5分钟内
首先你要理解什么是诚意金，诚意金即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。
但从你的诉说中感觉好像是客户看上了你的房子，叫了诚意金，也就是意向金，如果你的条款中有一条是客户交了诚意金后如果卖方收取后自动转为定金的话，那么就会按照定金来处理，那么这时候你就可以不退这笔钱，如果没有的话，那么按照实际处理你应该退还。
最好是你有当时的协议传上来，给我们看看，在给你合理建议。
但从你的诉说中感觉好像是客户看上了你的房子，叫了诚意金，也就是意向金，如果你的条款中有一条是客户交了诚意金后如果卖方收取后自动转为定金的话，那么就会按照定金来处理，那么这时候你就可以不退这笔钱，如果没有的话，那么按照实际处理你应该退还。
最好是你有当时的协议传上来，给我们看看，在给你合理建议。
2018-12-27 07:46:48
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助57282人 · 响应时间 平均1分钟内
根据法律的规定：第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
也就是说，可以解除合同，返还已付购房款及利息，并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失。
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
也就是说，可以解除合同，返还已付购房款及利息，并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失。
2018-12-27 07:51:06
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助138538人 · 响应时间 平均4分钟内
开发商在未取得商品房预售许可证、销售许可证的情况下，与购房者签订认购协议的行为是违反法律规定的无效民事行为，开发商应当如数返还购房者定金。此外，《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”。
按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应向购房者返还所收取的费用。同样，如果因开发商的原因未能签订合同的，购房者也不能主张定金权利而要求开发商双倍返还。
按照《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，开发商也应向购房者返还所收取的费用。同样，如果因开发商的原因未能签订合同的，购房者也不能主张定金权利而要求开发商双倍返还。
2018-12-27 08:08:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
业主售房反悔 买方可以法律途径强制过户收房?
卖方在收取自己30万元购房款后，无任何理由的情况下拒绝过户，是否可以法律途径强制过户收房?5万元违约金是否让卖方拥有反悔理由?去年夏天，在东莞南城经商的张女士通
房产交接
人浏览
商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?什么是购房定金，购房定金能不能退?购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
完善房地产法律制度的方向和途径
目前,各国调整房地财产关系的方式各不相同,普通法系国家一般都制定单行成文法,大陆法系国家有的在民法典中设立不动产的专门编章,有的制定单行法。笔者建议,在时机成熟
民事诉讼论文
人浏览
购房者欲违约 买房者的法律维权途径
6月13日，家住潍城区的冯先生反映，今年5月2日，他通过潍坊万科房产经纪有限公司，在潍城区幼师宿舍预购了一套二手房。双方当事人签订了购房合同后，他向卖方缴纳了1
担保法案例
人浏览
房本主人离世，房子是不能直接买卖过户的，需要先进行房产继承，换新房本之后才可以接着交易。房产继承分为法定继承、遗嘱继承及遗赠三类，均需先进行继承公证，然后携带好
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
首先你要理解什么是诚意金，诚意金即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1/先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
这个得先看合同的约定。
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
强买强卖，可以通过调解，诉讼，逼着他还钱，或不用捆绑销售
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
只要有证据就可以！
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
可通过向单位所在地法院提起诉讼解决此事。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
担保人不知以新还旧时，可寻求法律救济或协商解决。若担保人能证明未被告知真实情况，可主张合同无效。同时，也可与债权人协商，明确双方权利义务，确保合同有效履行。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，依据双方之间协议约定办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
不完全履行范围大，部分履行属于其中一种。处理方式：1.部分履行时，可要求对方按约全面履行；2.不完全履行中，如存在违约瑕疵，可要求修补或替换；3.损害瑕疵，可要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
认定租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好，具体什么事情呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你是如何被骗的？具体情况是什么
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
如果是被法院拍卖，赶紧去申请执行异议申请
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
