是否可构成表见了代理行为，合同有效吗？
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更新时间：2018-12-18 07:35:50人浏览
问题描述：
急求：同幢房子，名下为母子，出租时只是母方签名，其合同已过3年，子方现才追问，该合同现在是否有效？2012年我租赁同一幢房子有两个土地证（母子关系，一个为母方的名，另一个为子方的名），但报建手续上建设单位：为母子两人名字同为一个单位申请，租凭签订合同时只是母亲方签名，一直到现在（已超过2年半时间），现在子方提出合同无效，请问：此事是否可构成表见了代理行为，合同有效吗？
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租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
因此便会产生租赁期限这一问题，这个在我国的《合同法》第二百一十四条有详细规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
2018-12-18 07:16:41
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第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2018-12-18 07:20:26
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根据合同法的规定，一般而言，以书面形式订立的合同，在当事人双方签字或者盖章时合同成立，成立即生效。法律规定要办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。合同的公证不是合同有效的要件。 根据合同法的规定，一般而言，以书面形式订立的合同，在当事人双方签字或者盖章时合同成立，成立即生效。法律规定要办理批准、登记等手续生效的，合同经批准、登记后即生效。 合同的公证不是合同有效的要件。 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 合同有效成立的4个条件：
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；
3、合同的标准的和内容必须合法；
4、合同必须符合法律规定的形式。 一般而言，依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，一般而言，在双方当事人签字时合同就成立了，成立即具有法律效力。 特殊的，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，经批准、登记后即生效。 即此时，双方当事人签字或者盖章时合同是成立了，但是要经批准、登记后才发生法律效力。
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力；
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致；
3、合同的标准的和内容必须合法；
4、合同必须符合法律规定的形式。 一般而言，依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此，一般而言，在双方当事人签字时合同就成立了，成立即具有法律效力。 特殊的，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，经批准、登记后即生效。 即此时，双方当事人签字或者盖章时合同是成立了，但是要经批准、登记后才发生法律效力。
2018-12-18 07:35:50
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租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。
2018-12-18 07:27:31
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