请问我在房东代理人没有房东的授权书的情况下跟代理人签订的租赁合同是有效合同吗？合同期满了代理人还是在没有授权书的情况下有权拒绝和我续约及锁我的门吗？
更新时间：2019-01-02 18:15:40人浏览
问题描述：
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助163087人 · 响应时间 平均4分钟内
一般来说，劳动者有劳动合同法第42条规定的下列情形之一的，劳动合同到期也不得终止，应当续延至该情形消失时终止。这些情形包括：
一、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
二、患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
三、女职工在孕期、产期、哺乳期的；
四、在本单位连续工作满15年，且距法定退休年龄不足5年的；
五、法律、行政法规规定的其他情形。
另外、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的劳动者的劳动合同的终止，按照国家有关工伤保险的规定执行。
一、从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
二、患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
三、女职工在孕期、产期、哺乳期的；
四、在本单位连续工作满15年，且距法定退休年龄不足5年的；
五、法律、行政法规规定的其他情形。
另外、在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的劳动者的劳动合同的终止，按照国家有关工伤保险的规定执行。
2019-01-02 17:56:18
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助188885人 · 响应时间 平均2分钟内
一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
2019-01-02 18:03:09
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助109253人 · 响应时间 平均3分钟内
1、房东在租赁期间把房子卖掉，不影响租赁合同继续履行。
2、《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。
2019-01-02 18:15:40
咨询我
已帮助97995人 · 响应时间 平均4分钟内
签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题，
一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
一、签订房屋租赁合同应注意哪些法律问题
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
8、应对提终止合约情况做出约定。
二、签订简单房屋租赁合同出租方应注意的事项
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。 有下列情形之一的房屋不得出租：
1、没有房屋所有权合法凭证;
2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。
3、共有房屋未取得共有人意见的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已经抵押未经抵押人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。
2019-01-02 18:07:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
没委托书我代签合同有效吗
现在不管在生活中还是在工作中，很多时候都是要签订合同的，如果没时间也可以找人代签。那么，网上代签合同有效吗？夫妻代签合同有效吗？没委托书我代签合同有效吗？针对这
劳动合同效力
人浏览
;一、房东什么情况下有权终止合同?房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二房东未经房东书面授权 承租方拒签转租合同
转租方和承租方在一家名为南京叁陆伍网络科技有限公司（以下简称叁陆伍公司）的介绍下，签订了一纸定金合同。正当三方约定的签正式合同日期临近时，承租方突然提出质疑：因
合同动态
人浏览
如果出租人的委托书授权不明，承租人和中介机构签订的租赁合同会因此无效吗？
如果房主的委托书授权不明，承租人出于诚实信用，合理地相信中介机构有权和自己签订租赁合同，那么他们之间的合同还是有效的，房主应当履行合同，如果产生了纠纷，中介机构
房产证办理
人浏览
需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。合同法:第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
借款合同期限一年已经到期了，需要界定该担保属于一般担保还是连带责任担保，如果是一般担保，则：保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
一般来说，劳动者有劳动合同法第42条规定的下列情形之一的，劳动合同到期也不得终止，应当续延至该情形消失时终止。这些情形包括：一、从事接触职业病危害作业的劳动者未
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
代理人必须有代理手续才可以签订合同，否则为无权代理您和房主之间不存在买卖合同的。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
有授权手续吗
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议，当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
可以 的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，别人代签合同，涉及的是无权代理，你可以申请解除合同，欢迎联系律师一起处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一、网约车投诉归哪个部门1、网约车司机如果辱骂或是不文明用语伤害乘客，乘客可以到司机所属的公司网上服务平台投诉，也可以给相应监管部门投诉。网约司机服务态度差也是
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你是咨询欠款纠纷吗
全部15个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同，依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
购买房屋交了定金后的处理方式包括协商解除和违约处理。协商解除可和平解决，定金可退还；如一方违约，则按定金罚则处理。选择哪种方式需根据实际情况，考虑违约责任和双方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果合同约定可以退代理费，那么代理费是可以退的。因为合同双方都应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权利义务不明确、法律责任界定不清，容易产生法律纠纷，合同的事前
合同纠纷
人浏览
人民法院在审理案件过程中，一般来说，被告没有出庭的，法院可以公告送达诉讼材料并缺席判决。但是应当在判决书中明确写明缺席判决的情形。在缺席判决的情况下，判决书却写
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体什么事情呢
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，需要结合具体情况判断
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
