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房屋买卖协议书
甲方：房屋所有权归甲方所有，是否可行

更新时间：2019-05-18 10:13:03人浏览

问题描述：

您好，我买套住宅楼房，但现在过户费用太高，想等五年之后在过户，和卖方签订一份协议，协议内容如下：

房屋买卖协议书

甲方：（买方）身份证号：

乙方：（卖方）身份证号：

现有甲方购得乙方（房屋地址）楼房一座，面积。房产号：

1. 甲方一次性交付乙方103000（大写：壹拾万叁仟）元整。

2. 从购房之日起，乙方需缴清前期的一切费用如物业费、水费、电费等

3. 五年后过户时，乙方需无条件为乙方办理过户手续。

4. 此协议一式两份，双方各持一份，签字后同时生效。

5、五年后如找不到乙方本人，如去外地等原因，视为乙方自动放弃房屋所有权，房屋所有权归甲方所有，甲方可用本协议自行过户。

甲方签字：盖章：

乙方签字：盖章：

协议这样写是否可行，希望能给指教一下，主要是怕五年以后找不到人或卖方反悔造成过户不了。

房屋买卖协议书

甲方：房屋所有权归甲方所有，是否可行

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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房产协议书怎么写才有效专业回答　　签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。
二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。
依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

2019-05-18 10:01:35

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第三十八条　下列房地产，不得转让：　　
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　　
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　
（三）依法收回土地使用权的；　　
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　
（五）权属有争议的；　　
（六）未依法登记领取权属证书的；　　
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：　　
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；　　
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

2019-05-18 10:06:16