我于2010年4月17日通过中介公司与孙某签定房产买卖居间合同，还是没有等到孙某的委托公证，于是我到中介公司找到孙某要求解除合同赔偿损失
更新时间：2019-01-25 15:09:09人浏览
问题描述：
我于2010年4月17日通过中介公司与孙某签定房产买卖居间合同，我交给孙某20万定金，交中介公司3.6万的中介费，但房产证的名字是孙某的儿子儿媳的，孙某和中介公司都说有委托授权，于是合同就签定在5月10日前办理过户手续，可是这期间中介连网签都没给我办，原因是孙某的委托授权没有公证，孙某的儿子儿媳现在在美国，这样我就一直在等，合同上规定在5月10日后的10个工作日我有权解除此合同，在5月23日还是没有等到孙某的委托公证，于是我到中介公司找到孙某要求解除合同赔偿损失，可是孙某说把定金20万退我，中介公司说3.6万中介费不退我。据孙某说委托公证在5月30日前肯定到，可这个房子现在我不想要了。律师你说我现在该怎么办？我于2010年4月17日通过中介公司与孙某签定房产买卖居间合同，还是没有等到孙某的委托公证，于是我到中介公司找到孙某要求解除合同赔偿损失
4位律师解答
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居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
居间合同是双务、有偿、诺成合同。关于居间合同的效力适用合同法关于合同效力的相关规定，如果当事人有其他约定的，从其约定。
居间合同是双务、有偿、诺成合同。关于居间合同的效力适用合同法关于合同效力的相关规定，如果当事人有其他约定的，从其约定。
2019-01-25 14:46:15
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我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
2019-01-25 14:51:17
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定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。
根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。
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2019-01-25 15:09:09
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房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
2019-01-25 15:00:23
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