想询问如果是被占，还是按人头？是否会有影响补偿？是否有权利获得补偿？
更新时间：2018-12-14 11:26:29人浏览
问题描述：
我有直管公房一套，面积约80平方米，没有产权，以前户主是我母亲的名字，我母亲有6个孩子，母亲一直和我生活在公租房内，该房是原占我家老房修建的，1987年归还后，不知道怎么没有还产权，只是以公租房形式给我们住，每月缴纳费用，前几年还一直在缴纳年租，后来至今没有缴纳过一分钱。2008年我母亲过世，过世时没有任何书面遗嘱写明该房的继承，其他兄妹也没有对该房提出异议，随后我将该房户口户主改成了我的名字，但房管那边不知道怎么办，因为以前也没有办过。现在该房可能会被市政规划，我和媳妇、儿子、儿媳还住在该房，想询问如果是被占，1、是如何补偿的，是按面积还是按人头？2、多年未缴纳年租费是否会有影响补偿？3、如果补偿我的兄妹是否有权利获得补偿？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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户主是指户口本上的一家之主，是户籍上一户的负责人，这介是由公安局确定的，如果想变更户主为其他人，不用继承，由原户主到派出所申请即可；如果是老户主去世，户口本上的其他人持原户主的死亡证明办理户口注销后，可以到派出所申请办理变更户主为户口上的其他家人，这个与继承、过户无关。如果您的意思是房产证上的原【房主】的过户：原房子的产权人去世后，房产证可以直接过户给继承人，但一般要有所有继承人的公证继承才会给办理。
2018-12-14 11:06:14
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我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续
2018-12-14 11:10:43
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书面遗嘱和口头遗嘱只要符合以下规定都是有效的。根据我国《继承法》第17条的规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第18条的规定，下列人员不能成为遗嘱见证人：
1.无行为能力人、限制行为能力人;
2.继承人、受遗赠人;
3.与继承人、受遗赠人有利害关系的人。所以只要避免出现17，18条中的规定。所立遗嘱就是有效的，如果书面遗嘱在先，口头遗嘱在后，一般以书面遗嘱为主。
1.无行为能力人、限制行为能力人;
2.继承人、受遗赠人;
3.与继承人、受遗赠人有利害关系的人。所以只要避免出现17，18条中的规定。所立遗嘱就是有效的，如果书面遗嘱在先，口头遗嘱在后，一般以书面遗嘱为主。
2018-12-14 11:26:29
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