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租赁协议甲方：我想问下协议有效吗，我还能继续履行租赁协议上面的东西吗，土地被征用

更新时间：2018-12-16 09:24:01人浏览

问题描述：

租赁协议甲方：xx村乙方：陈xx???经2014年7月1日村民代表大会通过，xx村原自来水井房及四周，约亩左右租赁给xx村陈xx所有，（原因是在合作化之前，陈xx在木器社上班，锯掉左手，当时研究决定，每年由村里付给陈ｘｘ社会优抚１２０元。）从租赁后，陈xx不再享受社会优抚120元待遇，本次租赁也作为陈xx一次性补偿，以后不在与村委会有任何瓜葛。租赁时间：35年，即2014年7月1日至2049年6月末止租赁租金：每年200元。35年租金一次性交清7000元整???如果国家有政策性征地，动迁等，在租赁时间内归陈xx所有，过2049年6月末有政策性征地，动迁等归ｘｘ村委会所有。　　此协议一式两份，甲乙双方各持一份，以备用。　　　　　甲方：廉xx????乙方：陈ｘｘ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０１４年７月１日　（有村委会公章）上面是我父亲和村里签订的租赁协议，我想问下协议有效吗，而且父亲现在已经６５岁了，如果父亲不在，我还能继续履行租赁协议上面的东西吗，也就是继续使用这块租赁的土地，如果在没到年限的时候，土地被征用，我有权利享受征地的（动迁）待遇吗？

4位律师解答

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征收土地的补偿标准，由土地性质、土地的平均年产值等等因素决定。土地管理法　　第四十七条　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

2018-12-16 09:01:21

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(一)征地补偿
1、征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿
5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿
5.8万元。
水田平均每亩补偿
9.9万元。
菜田平均每亩补偿
15.6万元。
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
13.8万元。
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
13.6万元。
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
2.1万元。

2018-12-16 09:16:42

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各地政策不一您咨询当地政府相关法规：中华人民共和国土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　　国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

2018-12-16 09:24:01