法律快车法律问答 > 湖北法律问答天门法律问答天门继承法律问答 > 问答详情

分割被继承人的财产,房屋,是否需要得到所有继承人的同意;如多个子女,法律如何掌握被继承人几个子女。

更新时间：2019-01-08 16:03:27人浏览

问题描述：

分割被继承人的财产,如;房屋,是否需要得到所有继承人的同意;如多个子女,是否缺一不可。法律如何掌握被继承人几个子女。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

继承律师团队

推荐

已帮助156086人 · 响应时间平均3分钟内

离婚时贷款房屋怎么分割一直是离婚房产分割争议的焦点之一。那么，离婚时如何处理贷款房屋呢?贷款买房离婚时房产分割最常见的有以下几种情况：　　
一、婚后贷款购房，已领房产证，离婚时贷款房屋怎么分割　　婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均属于夫妻共同财产。因此，离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。　　
二、婚前一方贷款购房，离婚时已领房产证，离婚时贷款房屋如何分割　　这种情况下，婚后还款部分属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。需要说明的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻双方共同偿还贷款，不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割，具体操作时在分割时不对房产全值均分，需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款)，再减去在银行的贷款，剩余部分由夫妻双方平均分割。如果房屋价值随时间的流逝增值或贬值，应当按照一定的系数修正房产分割的数值。　　需要注意的是，离婚时首先要确定房产的归属，在司法实践中，房屋产权并不一定当然的归购买房产一方所有，人民法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属，获得房产的一方应当给予另一方相应的补偿。　　
三、婚前或婚后贷款购房，离婚时尚未领取房产证。　　人民法院在离婚时尚未取得房产证的情况下，不就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。　　
四、离婚时贷款房屋怎么分割　　离婚时贷款房屋怎么分割，如何处理具体方法分割如下：　　
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。　　
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。　　
3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

2019-01-08 16:03:27

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助55969人 · 响应时间平均4分钟内

可以办理遗嘱公证。办理公证遗嘱需立遗嘱人本人亲自到公证机构申请，需带的材料有：本人身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、法院判决、未婚或未再婚证明等）、涉及的财产的权属证明（如房产要带房产证、购房合同、发票；存款要带存折、存单等）、70岁以上老人还要酌情开具精神正常的诊断证明、需录音录像的还要携带或购买录音带、录影带、光盘等，还可请一无亲属关系、利害关系人作为遗嘱执行人一同到场（该人带身份证，律师带执业证）。

2019-01-08 15:54:59