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就按正规的民间遗嘱形式立了一份手写遗嘱跟赠予协议,我手中的民间遗嘱跟赠予协议现在生效吗,应该走什么程序才能办理房产证过户

更新时间：2018-12-06 16:56:03人浏览

问题描述：

我有点关于遗嘱的问题相向您咨询下希望大家能提供点建议给我我爷爷奶奶已去世(房产证是我爷爷的名字)留有房屋四间.我爷爷生育3个儿女我大伯我爸我姑我爷爷先去世的,我奶奶刚去世。当时经家人协商奶奶由我抚养。就在家立了份民间遗嘱跟赠予协议(未公正),当时我也去咨询过关于民间遗嘱的一些问题,就按正规的民间遗嘱形式立了一份手写遗嘱跟赠予协议,找个3个非血缘关系的人做见证人,并且3人都签字画押了,赠与协议是我大伯我父亲我姑姑自愿放弃继承权,将房屋赠予我奶奶所有,其中我大伯的那份由我奶奶花钱购买过来的,所有人都签字画押。后来又立了份遗嘱,注明:我奶奶生老病死一切费用都由我(独孙)一人承担,待我奶奶百年后所有遗产都归我所有,各方也都签字画押,包括3个非血缘关系的见证人。现在老宅正好要拆迁,我想把房产(房产证还是我爷爷的名字)过到我的名下,我去了房产人家告诉我需要你大伯你姑姑你父亲一起来办理,他们3个人同意才能将房产证名字换成我的,现在我大伯又反悔了,叫他去签字他不去,让我非常为难,请问下各位律师,我手中的民间遗嘱跟赠予协议现在生效吗,应该走什么程序才能办理房产证过户,因为我大伯出尔反尔,让我很无奈,我抚养了我奶奶6年(奶奶瘫痪)我大伯一次也没来看过。现在他做这样的事情实在让我很生气,我还不知道怎么处理,或者等着拆迁,开发商是否看过遗嘱会自动修改产权。希望各位律师百忙之中抽出点时间阅读下,小弟在这里谢谢大家了。

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我国《继承法》明确规定，公民可以订立遗嘱处分个人财产。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。该法对代书遗嘱的要求仅是：“应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
”本例中律师的代书遗嘱完全符合上述要求，具备遗嘱的法律效力，应当作为房产过户登记的依据。而且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规，都没有规定继承房产过户必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。
此外，我国《律师法》规定律师的法定业务之一就是接受非诉讼当事人的委托提供法律服务，遗嘱的代书及见证是重要的内容之一。如果律师遗嘱代书及见证的法律效力不被承认，法律的规定就没有意义了。
因此，房产局的说法没有道理。　　当然，房产局也有他们看似合理的说法。1991年8月31日我国司法部和建设部共同下发了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中规定：“遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’……以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理继承房产所有权转移登记。
”　　但从法律效力层次上说，该通知并非法律、法规或规章，只能算作内部文件，效力极低。假如房产局据此“不予过户登记”，当事人提起行政诉讼，人民法院不能依据该通知判决“不予过户登记”的合法性。
况且该文件也仅是“加强公证的联合通知”，只是规定“应当办理公证”，而非如涉外房产转移时“必须办理公证”，该通知并没有、也不可能否定其他(包括代书遗嘱在内)遗嘱形式的效力。

2018-12-06 16:43:05

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《关于贯彻执行若干问题的意见》第42条规定：“遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的，以最后所立的遗嘱为准。”可见，虽然公证遗嘱的效力最高，但遗嘱人也可以进行修改或者撤销，不过应按法定的规则进行。

2018-12-06 16:50:02

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有效的遗嘱必须具备如下条件：　　
(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。　　
(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：　　
1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱；　　
2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱；　　
3、被非遗嘱人假造的遗嘱；　　
4、被篡改的遗嘱；　　
5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。　　《中华人民共和国继承法》第二十二条第
二、
三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”　　
(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”　　
(四)遗嘱的内容必须合法。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：
1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。
3、遗嘱内容违反其他法律。　　
(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。

2018-12-06 16:56:03