夫妻间婚前买了一套按揭房产,双方签订《赠与合同》约定全部份额赠与另一方为个人财产,如果诉讼离婚时因还未还完贷款而没有办理过户手续

更新时间：2018-12-06 09:04:16人浏览

问题描述：

夫妻间婚前买了一套按揭房产,写的一方的名字,现在想赠与另一方,但是,按揭未还完无法过户, 如果双方签订《赠与合同》约定全部份额赠与另一方为个人财产,并进行公证后。如果诉讼离婚时因还未还完贷款而没有办理过户手续,赠与人可否要求法院撤销此赠与?法院会怎么判?此房屋属个人所有,还是共同所有?所有方是谁?如果持公证书,能否在未还完贷款的前提下过户?

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台特邀律师

推荐

已帮助189782人 · 响应时间平均5分钟内

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：
1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以後需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那麼你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协定书，然後进行公证，公证过後和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世後。
上面三种方式需要缴纳的费用如下：第
一、三种：4万多点，第二种：
3.1万左右。

2018-12-06 08:39:18

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助195449人 · 响应时间平均2分钟内

共同财产：《婚姻法》　第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
（一）工资、奖金；　　
（二）生产、经营的收益；　　
（三）知识产权的收益；　　
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2018-12-06 09:04:16

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助186491人 · 响应时间平均1分钟内

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：　　
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);　　
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);　　
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);　　
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;　　
5、取证(交证照印花税5元)。

2018-12-06 08:47:49