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房屋所有权只有一本，把房屋所有权公正到弟弟和叔叔的头上，我想拿第三层，我能拿到第三屋的房子吗？

更新时间：2018-12-04 00:35:49人浏览

问题描述：

2010年6月18号，福建泰宁发生了一场洪灾，家里的房子淹了，之前，政府就一直要收储，因为受灾了，所以就让政府收走，土地证有两本，为我爸爸和我叔叔各一本，房屋所有权只有一本，是我爷爷名字的，因为房子要收储走，土地证有两本，而房产证只有一本，所以爷爷去公证了，把房屋所有权公正到弟弟和叔叔的头上，我们家的房子是一家三代住在一起的，爷爷有两个儿子，都结婚了。大儿子（我爸爸）在08年去世了，我妈妈在90年也去世了，我还有个弟弟，弟弟在去年的时候结婚了，我还没结婚。房子收走了，在郊区补了两块地，收储中心公布的结果分别是我叔叔，和我弟弟的。现在房子正在盖，按政府规划是盖五层（一层为一套，一楼为店面），前段时间去咨询了县土地局，他们说房子盖起来没有我的份，如果我要的话，需要和弟弟做买卖。因为我在外地打工，每次回家都没地方住，和弟妹的感情不是很好，弟又不务正业，所以，我想拿第三层，弟弟让我自己出钱盖，我也自己出钱盖，现在正在盖，准备让弟签协议，去公正，以后房子盖好了，办产权的时候，第三层要过户给我，他不签字。这种情况下，我能拿到第三屋的房子吗？要怎么可以拿到呢？烦请法律人员援助，谢谢。

4位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

2018-12-04 00:18:25

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首先，房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。
）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
土地使用证过户：房管局有专门的窗口进行办理,过程半小时左右,立等可取。只要带着身份证,房产证,户口本,结婚证去直接办理就可以了，前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了，不需要你们双方同时在场的。

2018-12-04 00:27:35

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房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

2018-12-04 00:35:49