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我是一名下岗创业的职工去年五月份和蚌埠华海3C购物广场签订的租赁经营的合同，商场购物前景放大宣传对于城市修路改扩建对商场的影响刻意回避诱导在先交纳定金的情况下一步一步诱导我签订租赁合同规定时间进场装修

更新时间：2018-12-03 22:50:53人浏览

问题描述：

我是一名下岗创业的职工去年五月份和蚌埠华海3C购物广场签订的租赁经营的合同，由于商场在招商的时候对于，商场购物前景放大宣传对于城市修路改扩建对商场的影响刻意回避诱导在先交纳定金的情况下一步一步诱导我签订租赁合同规定时间进场装修营业，照成重大的经济损失，期间曾经多次要求撤场商场以违约不退保证金相要挟直至今天。眼看失业贷款3万多损失殆尽，为了挽回损失，现在给生活也带来困难。为竟可能减少损失，请给我指条路看看能否撤销合同要就商场赔偿损失！！在此替全家老小先谢谢好心人！13865528119 李

4位律师解答

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首先，双方合同约定：“租赁期内，双方因特殊情况需提前终止合同时，应提前三个月书面通知对方，并一次补偿对方损失费为当年租金的30%,甲方并退乙方已缴纳但未使用期间的房租。”那么您的房东做法是合理的。
其次，关于您的装修损失，要看合同上是否有约定，如有约定按约定，无约定按照法定处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。”

2018-12-03 22:40:00

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装修公司的行为虽然存在着种种违约情形，但本案尚不构成合同法第94条规定的合同法定解除条件，你可以要求对方承担违约责任，要求对方采取补救措施，或者要求对方赔偿损失。若以合同法第286条规定解除合同也是可以的，但要承担支付违约金的责任。是要求对方承担违约责任还是要求解除合同你可以选择适用。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；　　
（五）法律规定的其他情形。第二百六十八条定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

2018-12-03 22:43:06

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1、您好，您租赁房东的房屋，双方之间建立了租赁合同关系。
2、现房东想提前解除合同，构成合同违约，您有权按照合同的约定要求房东支付违约金或赔偿损失。
3、管理处不是供水供电部门，无权对您居住的房屋实施停水停电。其擅自停水停电的，构成侵权。如果停水停电给您造成损失的，您有权要求房东及物业公司承担连带赔偿责任。
4、如果物业公司不恢复供水供电的，您可以房东未提供符合条件的租赁物为由解除合同，并同样可以按照合同约定要求房东支付违约金或赔偿损失。

2018-12-03 22:50:53