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房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿按附件4所列标准执行。标准200元/人?着物补偿标准4．涪陵区征收集体土地房屋拆迁补偿标准???重庆市涪陵区人民政府????2013年9月27

更新时间：2018-12-03 17:52:50人浏览

问题描述：

我们这要建一西气东送管道工程占地18米宽，当地政府说按涪陵府发〔2013〕95号?文件标准赔偿，但实际只每亩赔3000，我们有办法要更高吗，下面是我们当地的文件：重庆市涪陵区人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知?涪陵府发〔2013〕95号??涪陵新城区管委会，各乡镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，有关单位：为进一步做好我区征地补偿安置工作，切实维护被征地单位和群众的合法权益，根据土地管理法律法规及《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》（渝府发〔2013〕58号）的有关规定，经区人民政府第50次常务会议审议通过，调整我区征地补偿安置标准。现将有关事项通知如下：一、调整征地补偿安置标准（一）土地补偿费和安置补助费土地补偿费不分地类，按被征地面积及所在地区标准计算：一类地区16000元/亩；二类地区15000元/亩。一、二类地区范围见附件1。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置农业人口的安置补助费标准为35000元。（二）青苗和地上构（附）着物补偿青苗补偿按被征收土地的耕地面积计算，标准为2000元/亩。经济林木补偿按附件2所列标准执行。林地的林木补偿按《重庆市林地保护管理条例》规定的标准执行。地上构（附）着物实行据实清理补偿，标准按附件3执行。（三）房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿按附件4所列标准执行。搬家补助费：在规定时限内搬迁的拆迁户，其搬家补助费按户一次性计发，3人以下（含3人）每户1000元，3人以上的户每增加1人增加200元，但每户不超过3000元。临时过渡户按2次计算。过渡费：标准200元/人?月。属统建优惠购房安置的，按实际过渡时间计算；农房异地迁建的，过渡时间按6个月计算。搬迁补助费：属住房货币安置和农房异地迁建的，每人一次性发给1000元搬迁补助费。二、本通知自2013年1月1日起执行。原征地补偿安置标准与本通知规定不一致的，以本通知规定为准。三、本通知执行中的有关问题，由区国土资源局负责解释。?附件：1．涪陵区集体土地分类表2．涪陵区征收集体土地零星栽种树木补偿标准3．涪陵区征收集体土地构（附）着物补偿标准4．涪陵区征收集体土地房屋拆迁补偿标准???重庆市涪陵区人民政府????2013年9月27

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农村拆迁补偿费标准如下所示：
一、农村房屋拆迁补偿标准土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：
1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。
2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。具体说来：
（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；
（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
二、房屋拆迁补偿标准的确定房屋拆迁补偿价格由房地产评估机构依据市物价局和房产局测定的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、成新程度、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素进行评估，并出具评估报告，明确房屋价格。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋补偿金额协商一致的，可以不对被拆迁房屋进行评估。
三、房屋拆迁补偿计算标准
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
（二）房屋拆迁安置费计算标准
3、被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：
（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；
（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；
（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

2018-12-03 17:44:25

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如果被征收的农用地是基本农田、基本农田以外的超过35公顷的耕地或者其他超过70公顷的土地的，对其的征收要由国务院批准，即需要由国务院签署的征地批文；如果被征收的是上述之外的三种土地的，对其的征收要由省、自治区、直辖市人民政府批准，即需要由省、自治区、直辖市签署的征地批文。

2018-12-03 17:52:50

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(一)征收土地补偿标准　　根据《中华人民共和国土地管理法》以及《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》等相关法律、法规的规定制定征地补偿标准。　　
1、征收耕地补偿标准　　旱田平均每亩补偿
1.3万元。　　水田平均每亩补偿2万元。　　菜田平均每亩补偿3万元。　　
2、征收基本农田补偿标准。　　旱田平均每亩补偿
1.76万元。　　水田平均每亩补偿
2.64万元。　　菜田平均每亩补偿
4.4万元。　　
3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿
0.64万元。　　
4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿
0.72万元。　　
5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿
0.16万元。　　
(二)其他税费　　
1、耕地占用税，按每平方米2元计算。　　
2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。　　
3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。　　
4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由辽宁省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。　　
（三）房屋地上物补偿标准　　
1、房屋补偿标准　　楼房(二层以上)每平方米补偿650元。　　捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。　　砖瓦房每平方米补偿400元。　　平(草)房每平方米补偿300元。　　
2、其他地上(下)附着物补偿标准　　仓房每平方米补偿120元。　　室外水泥地坪每平方米补偿25元。　　沼气池每个补偿400元。　　厕所每平方米补偿50—100元。　　猪鸡舍每平方米补偿50—100元。　　塑料大棚每平方米补偿25—30元。　　菜窖每平方米补偿50—130元。　　砖石墙每延长米补偿50元。　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿150元。　　大门楼每个补偿400元。　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿2000元。　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿2000元。　　排灌大井(含设备)每眼补偿1万元。　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿10—30元。　　电话移机补助费每户200元。　　有线电视迁移补助费每户300元。　　坟每座补偿300元。　　
3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户6000元。

2018-12-03 17:51:55