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政府既没有得到上级县政府的农用地转建设用地审批批文，又没有村里的集体土地使用权再分配证明，在审批流程上存在违规操作。

更新时间：2018-12-03 17:30:03人浏览

问题描述：

村民A，B，C系父子关系，解放初（土改前）父亲A获得土地房屋所有权，确权内容包括居住房屋及周边什地、林地。土改后村里将上述林地收归集体所有且分给B做自留园（自留地）至今未变。但在1990年前后，C以该地是自己宅基地为由，采取欺骗手段骗取乡（镇）政府建房批文，而乡（镇）政府既没有得到上级县政府的农用地转建设用地审批批文，又没有村里的集体土地使用权再分配证明，在审批流程上存在违规操作。请问B该如何维护自己的权益？

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在集体所有的土地上建房必须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。
经过合法手续的才可以办房产证。乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。
农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。

2018-12-03 17:01:12

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（一）没有建设规划的村庄，村委会（居委会）必须预先编制村庄建设规划。　　
（二）申请建房村民向所在村委会（居委会）提出建房申请，并提供户籍关系、家庭成员情况、现有住房状况等材料，必要时确认四邻。　　
（三）村民建房申请经村委会（居委会）集体讨论、张榜公布无异议后，村委会（居委会）签署意见，报所在的街办（乡、镇）进行初审。　　
（四）所在地街办（乡、镇）对建房申请人所提供的用地批准文件或宅基地使用证、村委会（居委会）审核意见、设计图纸或选用的标准图集、通用图集等相关资料进行初审，初审合格出具意见，由申请人报区规划分局审核；区规划分局审核通过后，发放《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，报区建设行政主管部门进行施工许可审核。　　
（五）区建设行政主管部门对街办（乡、镇）初审意见及相关资料进行审核，出具同意开工意见并指派专人到现场放线后，申请人方可开工建设。　　
（六）区行政执法分局和村委会（居委会）对村民建房进行备案管理和监督检查。

2018-12-03 17:06:57